好房網雜誌2024年3月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
向來以文教氣息取勝的屏東演藝廳生活圈，隨著北部建商甲山林集團南下獵地推案，預售案「甲山林花園帝寶」實價登錄出現總價突破2,000萬元高總價宅，換算單價站上3字頭，刷新區域新高，也考驗在地買盤接受度。
有巢氏房屋屏東大同高中加盟店店東賴彥辰表示，屏東市範圍不大，不少民眾會跨生活圈購屋，目前1,000萬元華廈市場接受度最高，又以3房含車位物件最受青睞，演藝廳生活圈鄰近屏東大學，文教氣息濃厚，近年房價漲幅達3成。
事實上，在前一波房價補漲前，屏東市區中古屋單價都在10萬元以內、新屋則約在2字頭上下，隨著通膨、土地與建築材料成本狂漲，房價一去不復返，新屋紛紛往3字頭邁進，透天更從1,000萬上下的基期直接翻倍站上2,000萬元水位。
觀察近年屏東地區房市變化，賴彥辰認為，隨著高齡化時代來臨，加上少子化、家戶人口數變少，市場上對於華廈的接受度已勝過透天，年輕買盤更喜歡有社區管理、多樣公設大樓，可能也是「甲山林花園帝寶」去化脫穎而出的重要原因，當然也不乏北部退休族返鄉置產，客群設定不完全是以屏東在地客為主。
