好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
中古華廈房價漲幅超越預售屋？以高雄市岡山區來說，因鄰近楠梓、橋頭工業園區，磁吸鄰近橋頭、阿蓮區民眾購屋，帶動整體房市發展，而不少購屋族在總價與公設比考量之下，選擇實坪較大的中古華廈產品，使得華廈產品房價漲勢亮眼。
根據東森房屋研究中心統計實價登錄統計，高雄市岡山區近三年預售屋均價漲幅達26％，透天產品亦在四年內漲幅近四成，華廈產品漲勢更是高達57％，甚至公寓產品也有32％漲幅表現。
東森房屋岡山美美勵志新城國宅加盟店楊美觀表示，岡山房屋交易熱點集中在岡山火車站市中心，區域內主要利多為捷運軌道建設，捷運紅線岡山路竹延伸線預計將於2024年通車，將串聯南部半導體產業S廊帶，並與台鐵完成兩鐵共構「捷運岡山站」。
楊美觀表示，由於岡山地理位置介於高雄、台南間發展自成一格，使得岡山房屋需求以自住為主，近年因建設及開發逐步到位，加上鄰近楠梓、橋頭工業園區等利多加持，磁吸鄰近橋頭、阿蓮區民眾至岡山購屋，帶動整體房市發展。
區域內指標新案「秀泰豐閣」，主打二到三房，目前成交行情落在每坪18到19萬元。 她指出，近年岡山房市除了受到台積電到高雄設廠、市場熱錢等整體大環境帶動外，本身軟硬體建設逐步到位也是主因，而岡山過去多以透天產品為市場主力，目前市區地坪23至25坪新成透天物件總價約落在2000萬元。
近年則因土地等多項建築成本，加上家庭型態轉變影響，市場開始轉往集合式住宅。而鑒於高漲的新成、預售屋價格，也讓購屋族朝中古電梯或華廈選購，楊美觀表示，相較新屋總價及公設佔比，不少客戶選擇屋齡較高、實坪大且總價較低的電梯產品。
目前岡山建地價格持續推高，楊美觀表示，如今年2月岡山87期重劃區內一筆單價72.8萬元交易，以及岡山火車站周遭另一筆單價69萬元的建地交易，以此土地取得成本推估，未來岡山預售屋行情將上看每坪25萬元。
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