好房網News記者黃慈雯/整理報導
受到農曆春節假期與228連假影響,2月工作天數明顯減少,不只業者選擇放大假不推案,民眾也多走春出遊不到銷案現場報到,導致2月預售房市陷入谷底,所幸政策走向明朗化,3月起看屋人數也未再下滑,進場意願明顯增加,房產雜誌經理何世昌表示,在價格上雖未有明顯的下修,但據觀察,業者推案仍以「中小坪數上天堂,大坪數住套房」的趨勢前進。
受到2月工作天數減少影響下,業者普遍重壓329、520檔期,專家建議,若希望329檔期能衝出一波成交潮,別再死守價格,讓價吧!(好房網News記者陳韋帆攝影)
據房產雜誌統計,2月房市風向球持續亮藍燈,總分回落到28分,為2009年2月(25點)以來的最低點,何世昌分析,受到工作天數減少影響下,業者多半棄守2月,使得北台灣2月預售推案量僅200多億,比去年同期減少約4成,業者普遍將推案重壓在329、520檔期,預料從3月一直到農曆鬼月前,建案廣告將充塞各媒體版面。
不過沉寂已久的看屋人氣已在房地合一稅改拍板定案後明顯回流,購屋意願也明顯提升,而目前成交的關鍵就在於價格,不過何世昌表示,目前市場上僅有少數建商願意稍微讓價,但建案賣到一定成數,價格又會逐步調漲。因此,他建議,如果建商願意讓價,329檔期就可望能衝出一波業者盼望已久的成交熱潮。
何世昌也分析,由於新屋市場價格硬,優惠價不多,買賣雙方在價格上依然達不到共識,使得整體的成交量依舊低迷。但可注意的是,市場上大坪數的產品已非主流,反觀小坪數、低總價的建案銷售卻開出紅盤,甚至還有投資客與置產客的蹤跡,意謂著中小坪數上天堂,大坪數只能住套房的趨勢不變。