記者顏瑞田／高雄報導
今年第一季高雄中古屋價格下修5.85％，但新成屋仍維持價穩格局，至於特殊建案則續創新高，包括國揚建設的「國硯」面海第一排頂樓，每坪開價100萬元，京城建設「京城凱悅」頂樓也開價70萬元，等待有緣的頂級客層。
高雄目前最貴房子是國硯36到38樓的400坪頂樓，每坪開價100萬元，總價超過4億元。（圖／記者顏瑞田）
國揚臨高雄港的豪宅案「國硯」，2年來平均漲幅超過20％，上揚國際執行副總蔡宗學說，面海第一排樓層只剩14樓以上、個位數單位待售，看房都採取預約制，每周來客人數維持在10到20組。
國硯最值錢的頂樓，36～38樓的400坪樓中樓，目前開價每坪100萬元，蔡宗學表示，那是現在的價格，「未來只會漲、不會跌」，因這裡是「全台獨一無二的天下第一家，一坪100萬元，一點也不貴」。
他指出，特別是海洋文化及流行音樂中心等高雄亞洲新灣區5大重大建設陸續完工後，無論景觀、生活機能，「國硯」都是無可比擬。南高雄的亞洲新灣區，除國硯，「京城凱悅」頂樓也是區域天價，據了解目前售價已從每坪50多萬拉升到近70萬元，海悅國際南部營業處長施棟瀝說，任何具獨特優勢的產品，都應享有獨特的價格優勢。
此外，高雄市總圖書館旁、百立建設推出的「海洋帝寶」，同樣也因為地理和區位優勢，平均開價超過45萬元，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，這些個案，都屬於非常特殊的建案，跟市場一般建案截然不同，也不是以一般消費者為訴求對象，「是要選客人的」。
整體而言，高雄市的新成屋市場目前還是屬於價穩格局，戴嘉聖指出，特別是價格還在2字頭以下、坪數在60坪以內的建案，仍然受到許多首購族、首換族青睞，去化速度並未減緩。
至於每坪30萬以上的新成屋，則看區域行情，有些個案確實出現成交期拉長現象，但價格並沒有像中古屋一樣出現下修5.85％的現象。
