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大直房價凍漲 8成物件下修10%

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近期房市頗有「山雨欲來風滿樓」的感覺,不僅法拍釋出量已經增加,實質上不少地區房價已經修正,換言之,去年底就是房價高點。台北市大直重劃區的房仲就觀察,當地8成以上物件房價至少下修1成,但有利多題材的大直街、通北街卻不跌反漲,顯示房價趨勢是「漲跌互見」。

房價漲跌互見,大直有社區房價跌了2成。(好房網News記者陳韋帆攝影)大直橋房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出,這1年很明顯,頂級豪宅物件凍漲,主因是受到政府打房、國稅局查稅、選舉因素等壓抑,其中,原本今年上半年小宅熱帶動之下,大直小套房一度創新高,不過目前已經回檔盤整至每坪80萬元行情。

而整體大直的交易,粗估有80%的社區,房價幾乎都呈現下修趨勢,修正幅度至少10%。陳泰源舉例,包含「聖荷西一期」去年7月成交高樓層,每坪110萬元,今年3月則有7樓戶成交,每坪98.6萬元,到了今年7月同樓層物件已經跌到每坪89.7萬元,跌幅9.9%至22%。

除此之外,明水路的「香榭」,去年4樓成交每坪98萬元,今年7樓成交價則跌到每坪91萬元,跌幅7.6%;堤頂大道二段「觀河」,去年2樓成交每坪118萬元,今年3樓成交每坪94萬元,跌幅也有25.5%。

陳泰源分析,雖然房價已經有下跌修正,但卻也有不少大直在地客知道,「只有房市氛圍不好時,才會有好的物件釋出」,因此有10%修正就願意進場。另外也值得觀察,通北街軍宅、大直街、北安路等捷運大直站附近公寓,因有國防部搬遷議題,這1年房價不跌反漲。

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