好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2015年台灣CCIM不動產論壇將在16日舉辦，並以「從房市交易低迷看台灣及海外不動產投資策略」為主題，受到房事景氣轉空，今年市場有明顯波動，CCIM協會針對2016年的投資對策認為，精華區土地、旅館與海外不動產相對看好，而辦公大樓、零售店面產品持平，但是豪宅、住宅產品看淡，建議投資人應適時調整資產配置與組合。
台灣CCIM投資協會建議，2016年投資者可選擇旅館、廠辦作為優先投資標的。（好房網News記者陳韋帆攝影）
根據CCIM（CCIM全名為Certified Commercial Investment Member國際認證不動產投資師）商用市場研究小組，統計今年截至11月23日的台灣大型商用不動產交易金額約613億元，比2008年金融海嘯時期的850億元還低，是近8年來最差的表現，顯示今年商用不動產的環境真的不好。
辦公室市場方面，辦公商圈空置率仍高，台北市B級辦公市場的毛資本化率表現，自2002年的6.04％逐年下滑，而2015年的毛資本化率恐僅能交出2.34％差強人意的表現，接近於無風險報酬，這也說明了國內壽險業紛紛進軍投資海外不動產的窘境與原因。
旅館市場方面，CCIM商用市場研究小組組長暨高力國際投資部董事蘇明俊指出，雖全球經濟景氣下滑，2015年觀光旅館的住用率與平均房價較2014年不理想，因受惠於來台觀光旅客人數持續走高，今年的旅館平均住用率可望高於68％，平均房價可達3786元，算是繳出一張漂亮的成績單，而中國港澳旅客逾半，亦將改變來台旅客組成風貌，這些質與量的變化值得不動產投資人關注。
今年商業不動產交易金額雖是8年來最低迷的1年，但是廠辦類型之商業不動產交易仍見微幅成長，工業土地與工廠在買賣與租賃市場皆蓬勃發展，顯示跨產業的後勤中心、專業倉儲需求可望隨著「物聯網」的發展日趨蓬勃。
2016商用不動產未來市場展望，CCIM協會建議，第1、投資海外不動產要慎選健全市場與考量出場機制；第2、街邊店面售價可望鬆動，2016是投資優質區域的好時機；第3、部分工業不動產的毛資本化率可望達4％以上，機構投資人可慎選標的買進。
