記者施鴻基／新北報導
為解決空屋閒置及弱勢族群房客安全，今年六都試辦「包租代管」上路。新北市府委託3家業者協辦，將在7大租屋熱區板橋、三重、中和、新莊、新店、永和及土城區公所辦招募說明會。
新北市府招募「包租代管」房東，委託房仲業者協辦並將提供2200戶專業出租管理免費服務名額。 聯合報系資料照片
城鄉局住宅發展科長鄭健志說，全市將提供2200戶免費管理名額給房東，「包租代管」對房東的利多就是3年內不必找房客，保證租金；如果發生房客欠租退租，委辦業者必須負責，而且房租每月1萬元以下者可免稅，1年就有12萬元，超出1萬元的部分也有40%免稅優惠；未來房屋稅、地價稅也有減免，相關內容財政局擬定中。房客部分，可獲房租補貼和居住安全保證。
鄭健志強調，房客來源會和社福團體連線，去年中和大火慘劇的鴿子籠屋型不可能再出現，確保房客租屋安全。
內政部營建署今年全額補助六都試辦包租代管，新北獲5.8億元補助，將招募1年、管理3年，完全以民間閒置空屋為主，經費用來補貼租金價差和房仲業務費，試辦後會再滾動檢討翌年計畫。
新北市招標委由二十一世紀不動產、兆基管理顧問新北第一分公司及永勝租屋負責，業務費以房租25%抽佣，對當前房市低迷形同另類新商機。
城鄉發展局長柳宏典說，屋主如願意釋出房屋申請包租代管，除了建物須合法，還得一房以上（但不包括雅房、分租套房），獨立套房不受限，經評估結構未受損也無漏水問題後即可。
房東參與包租代管可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障；參與代租代管則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理。未來媒合房客將以設籍新北市或在新北市就學、就業者為主，房客最高可享租金補助最高7200元，總房租以1萬8000元為天花板，避免建商或炒房投機客藉機牟利。
