好房網news編輯中心／整理報導
央行2度降息加上低利政策，讓人不禁都打算與銀行打交道，加上每間房子金額都算不小，大部份的人買房子都會申請房貸，但是申請房貸的程序是怎麼樣？或是要注意的地方有哪些？尤其為了避免房貸成數不夠，許多人甚至在議價前就請銀行先初步估價，來瞧瞧《好房網News》幫大家整理出來的銀行房貸申請流程。
第一步、銀行挑選：
這裡包括兩個部分，其中包括初步估價和選擇房貸類型與方案，像是估價不妨選擇全國性的銀行和地方型金融機構同時來做（像是地區之中小企銀、信用合作社、及農漁會信用部...），專家提醒這個時候只要提供地址，先不要附上身份證影本，等初步估價評估完各家後，再依照自己的條件，選擇最適合你的銀行。
第二步、準備資料與填寫：
一般來說銀行都會告知需要準備的資料，像是買賣契約影本、貸款人財力證明、薪轉銀行帳戶明細或自己的扣繳憑單等等，當然因為之前已經考量過銀行與自己的條件，這個時候其實如果條件不是很好，之前《好房網News》也有說到所謂的〝買房求人術！成為「眾人」眼中的A級客戶〞的方法，其實最重要的就是讓銀行願意提供計較優惠的條件。
第三步、銀行會做的事：
當銀行收到你的申請資料後會，首先就會聯合徵信的模式，確認買房的人有沒有不良債信紀錄，另外則是會依據你的房屋地理位置、坪數大小、周遭環境...等因素來進行鑑價評估，最後銀行就會依借款人的基本條件、還款能力、服務年資、職業、抵押房屋資訊，或是有沒有保證人、其他抵押物...等審核，判斷銀行最後是不是要核款，以及決定成數、利息、寬限期、貸款年限等條件。
第四步、簽約對保與抵押權設定
如果進到這個步驟，首先恭喜你！因為表示銀行已經答應借錢給你，但是否滿意其所提供的貸款條件，就得看你自己，一旦同意就開始與銀行約定簽約與對保，其中包括了作為日後撥款與繳款的新開帳戶，這個時候別忘了銀行為了保護這個債務，就會設定抵押權，並強制投保火險與地震險，所以別忘了每年除了房貸要繳之外，這兩個保險的保費，會先從貸款中支付，未來直到貸款還清為止。
第五步、撥款：
完成前面四個步驟之後，銀行會與借款人或是代書等人確認交屋日期，並依照程序開始處理撥款，之後借款人就必須每月定期將需繳納的金額存入銀行戶頭中，保證這個貸款銀行扣繳的到。
