人氣 54255

都是高房價害的!新北5區貴又小卻很搶?專家洩2大問題

#小宅 #坪數 #格局 #採光 #中和 #板橋 #新莊 #汐止 #三重 #A9 #林口 #淡水 #公設比 #地方 #房價
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
現今房價高不可攀,加上少子化嚴重,預算有限下,逼得民眾只能買小坪數的房子。由內政部不動產資訊平台統計,觀察近年來六都的住宅交易坪數,可以發現15~25坪、25~35坪的比例相當高,這兩個坪數區間占比多達3、4成,不少六都行政區的15~25坪及25~35坪住宅占比超過五成。專家提醒,小坪數總價雖然較便宜,但容易遇到格局與空間設計不佳的窘況,因此室內採光與通風不足的問題就要特別留意。
 
根據新北市地政局分析2021年市場購屋趨勢顯示,去年的交易案件有37%都落在20~35坪,其次則是35~50坪占29%,50坪以上交易則占24%;若以行政區來看,主力坪數20~35坪多分布於中和、板橋、新莊、汐止、三重區,50坪以上物件前兩大成交區域則是淡水及林口區。

 

社會結構轉變,小宅商品崛起。示意圖/photoAC
社會結構轉變,小宅商品崛起。示意圖/photo-ac

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰舉例,像林口A9本來規劃就屬高價買盤區域,為符合購屋族群條件,產品規劃上就會比較大,雖然也有小坪數物件,但交易量反而沒那麼出色;至於淡水以50坪以上的物件成交居多,主要是房價偏低,因此可以入手相對大的物件,負擔上也較為輕鬆,但其實淡水有些大坪數的產品也不見得房價較低,還是要依區域而定。
 
陳炳辰說,跟市中心相比,越蛋黃區房價勢必越高,所以產品規劃為符合消費者預算需求,在房價高承受壓力下,交易坪數自然就小,尤其板橋及中和4號公園周遭,房價相對較高,主力坪數以小宅居多;而下新莊、汐止、三重這些區域購屋主力之所以落在20~35坪,主要是因為投資性買盤較強,這些區塊多為租屋市場熱區,因此小坪數買氣相對會比較好。
 
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,拜高房價所賜,民眾預算有限逼不得已只能買小坪數的房子,但現今20坪左右的小宅,扣掉公設三分之一,實際只剩下約13坪左右,這樣的房型容易遇到格局與空間設計不佳的問題,且也會影響室內採光與通風。
 
莊孟翰提醒,現今標榜1+1房、2+1房的產品,並不是正2房或正3房,可能在交屋時才驚覺實際使用空間不夠大的問題。而現今小坪數建案為迎合低總價需求,坪數多為20~30坪,但公設比也很高,應特別留意室內實際的使用面積。
@延伸閱讀:

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活