好房網News記者林和謙／台北報導
2022年底至去年上半年，因《平均地權條例》修法打炒房，讓房市降溫明顯，不過去年8月新青安政策一出又帶動房市買氣，加上房價衝高，使得房貸水位出現警戒。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，看到目前的房市似乎過熱，似乎也該調控一下了，判斷9月中旬央行的理監事會議，應會有新的管制措施出手，屆時市場應會稍微冷靜。
李嘉玶認為，前年至去年上半年，因《平均地權條例》修法的發酵，加上政府相關部會的政策，確實房市有所降溫，但去年8月份新青安推出、且景氣逐漸轉好，加上股市表現佳，讓整個房市買氣拉上來，本來在觀望的買方，也衝了，因此帶動整個買氣，房貸水位也因此上升。
李嘉玶說，新青安不僅帶動成屋市場，預售屋買氣也跟著升溫，尤其在現今為了讓總價看起來沒這麼高，壓低坪數、「小宅橫行」，也是頗弔詭的市況，重點是單價都拉得很高；坦白說，原本房市稍降溫是健康的，但突然又推出新青安，並結合景氣、股市等因素，讓市場熱度破表。
去年下半年起，房市交易量擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升；央行表示，今（2024）年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）上升為37.4％，已接近歷史高點的37.9％，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。
李嘉玶指出，上面的數據，顯示不動產放款有過度資源集中的情形，有人擔心房市恐會泡沫化，而影響到金融機構、形成系統性風險，不過以台灣整個政府管控、金融健全度來看，比較不會發生這樣的風險；她說，倒是這幾年房價漲幅太大、且供給太多的區域，要特別注意。
而今年9月19日央行將舉行第三季理監事會議，會有所動作嗎？李嘉玶分析，過去幾次我國央行升息比較溫和 ，而美國聯準會9月預估應該會降息，在台美利差以及台灣經濟情況不錯下，預期]我國央行9月可能有升息的機率。而在房市部分，也該調控、警示一下了，原本特定地區第二戶貸款成數降至六成的規定，可能會擴大至全國，若真出手調控，屆時買氣將會減弱，建商也會更為謹慎。
