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實價登錄「向下定錨」 小心氣死驗無傷

#租售 #實價登錄 #定錨理論 #多殺多 #出價策略
好房網News記者賈蓉/整理報導
 
房市面臨向下盤整壓力,部分地區更出現「多殺多」情形,究竟該如何危機入市、聰明出價撿便宜?專家說明,過去建商善用「定錨理論」,開高價吸引民眾上門,不過如今買方變精了,實價登錄反而成為「向下定錨」的依歸,唯須謹記實價登錄有30天的作業時間,房市若在短期內大幅變動,無法及時反應。
 
實價登錄成為買方出價的定錨點,但須注意時間落差以免(好房網資料中心)
實價登錄 放大鏡 房子 秘密(大刊頭主視覺)
 
房價消漲程度不一,實價登錄成為買方的最後依規,投資專家邱太煊認為,目前實價登錄已達成「向下定錨」的作用,買方出價多半以社區最低價為指標,「買方真的變精了」
 
邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中指出,大台北地區無論是蛋黃區,或是推案重鎮淡海新市鎮、新莊副都心等地,都出現投資客「比賣低」的狀況,這將導致該社區平均房價明顯下修,所有買方都以最低價當作開價。
 
邱太煊舉例,大安區國宅在去年一筆每坪72萬元的案件,射出社區房價下修的第一支箭,但今年2~3月份,所有買方都以72萬元作為出價指標,近來又出現每坪65萬元的成交案,「完了阿!」,只要開出新低價,所有買方都會跟著向下定錨。
 
財經專家賴淑惠則在《好房網名家專題》中提醒,由於目前正值投資客逃命潮,成交行情十分紊亂,因此實價登錄的登記時間顯得過於冗長、不夠迅速,買方應直接向房仲端打聽最新行情,再決定該如何出價,以免成交後才發現自己根本不是最低價,氣死驗無傷。
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