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這些買方都來了!A7預售屋交易爆量 政策利多更添買氣

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
沿著軌道、捷運找房,已成現今不少民眾購屋的考量及趨勢之一,以機場捷運來說,從2007年3月2日正式營運通車至今將要滿七年,也帶動沿線房市發展!去年(2023)一整年來看,機捷最火熱的區域就是A7站,也就是A7重劃區,交易量是機捷各站中最多、超過2千件。永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出,A7這幾年的發展明顯可見,且因房價在北台灣屬相當親民,持續吸引自住客群,包括在地自住客、雙北客、中南部到北部工作的客群。
 
觀察2023年機場捷運各站點周邊800公尺內預售屋實價登錄彙整資訊,其中又以體育大學站A7最熱門,交易量2,545件居冠;而由機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊來看,距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高,因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價,沿著機場捷運站點看房,體育大學A7站房價相對前後站點更為親民,形成「機場捷運房價凹陷區」,因此推升預售屋交易量表現。
 
2023一整年,機捷房市交易最火熱的區域就是A7站,也就是A7重劃區,因房價在北台灣屬相當親民,持續吸引在地自住客、雙北客、中南部到北部工作的客群。圖/好房網News記者林和謙/攝
A7儼然是「高房價擠壓」下的購屋好選擇區塊,除了大林口區域、鄰近的桃園購屋民眾,不少雙北市客也選擇到A7買房。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
2023年A7站區域平均預售屋交易單價每坪39.5萬元,而A7重劃區房價相對雙北地區實惠、整體屋齡新,尤其以低總價2~3房的產品更吸引年輕首購、換屋消費者青睞,搭配行政院北北基桃TPASS通勤月票政策優惠上路、以及新青安優惠房貸措施加持,更吸引雙北通勤族群。
 
廖廷軒表示,會來A7購屋的客群多元,其中會買預售屋換約的民眾,多以新北市換屋客為主,這些新北換屋客本身工作年資較長,身上有較充裕的自備款,重要的是,原本持有者開出的單價會比銷售中心的價格低,多在3字頭,因此對這些換屋客來說,他們認為可以接受。
 
廖廷軒說,A7推案有不少2房產品,也吸引許多新北小家庭與首購族客群,因為坪數較小、總價更容易負擔;此外,3房或較大坪數產品也有買氣,主要是桃園或雙北客買方若預算較足夠,認為乾脆一次買到位,買到更大的空間,未來也不用再換屋。
 
廖廷軒指出,另外也有不少中南部民眾,因到華亞科技園區工作,他們認為會在此長久發展,所以就有購屋需要,這些客群收入都不錯,有些人會選擇預售屋換約產品,有些人則會到銷售中心看屋、購屋。此外,不少林口長庚醫院的醫師、護理人員也會到A7購屋。
 

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