好房網News記者林和謙／宜蘭報導
有一位宜蘭市大地主，擁有4張土地所有權狀，土地面積高達300坪住宅用地，每年還必須繳納地價稅，他感到有些苦惱，而心生賣地打算。經手服務的宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳表示，這位地主跟我聯繫，說有土地要賣，與他聊過後得知，其土地是位在宜蘭市都市計畫區、為住宅用地，但因是「現有私設巷道」，恐怕不容易找到買方。
邱明芳說，在經過申請土地登記謄本，地籍圖以及宜蘭市都市計畫區分區使用研究調查後，跟這位地主說，他所擁有的土地屬於「現有私設巷道」，也就是必須提供住宅社區內的路人行走之用，以這類土地來說，通常沒有買方會想購買。而「現有私設巷道」是指為建築使用之目的，主管單位為建築管理科，符合定義之常見情形包括供公眾通行之巷道、非屬法定空地之私設通路經土地所有權人出具供公眾通行同意書者…等。
邱明芳指出，如果地主賣掉這塊地，又要繳納土地增值稅，光是繳土地增值稅的稅金，買方就沒有購買的意義，但若不賣掉，地主又要年年繳地價税，甚為煩惱。他表示，這類私設巷道土地又無法容積移轉贈與縣政府來換取建坪補助，唯一的可能好處是就是抵稅，但又不確定政府是否允許抵稅，因此唯有等到「遺產繼承」時，才會知道。
邱明芳並點出一個重點，這塊土地又是持分土地，除了該名地主持有，還有其他地主共同持有，處理起來相當不容易，如果單獨持有所有權，都還有「期待值」，但多人持分土地，可以說只能「永無止盡等待」有緣人出現；除非周邊社區的住戶們願意簽同意書，大家整合意見後都同意改建，才有解方；地主想趕快處理出售這塊現有私設巷道土地，讓現在及後代子孫比較無煩惱。
