好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
天價！陽明山的知名夜景餐廳「洞天花園餐廳」已熄燈多年，沒想到最近突然刊登求售，竟開出3.7億的超高價。
位在陽明山仰德大道二段，曾經是該區的夜景聖地「洞天花園餐廳」，整個大台北的夜景都能盡收在眼裡，然而在多年前早已歇業。直至近日，卻刊登在房屋交易網上，且開出3.7億元的天價。
「洞天花園餐廳」屋齡超過60年，建物權狀約54坪，土地坪數約374.9坪，總價3.7億換算每坪約98.7萬元，根據地籍謄本，目前為3人自然人共同持有，皆為買賣取得；另外據台北市建管處網站顯示，該戶於去年3月已取得建照，未來將改建成樓上3層樓、地下1層樓的獨棟住宅。
大坪數高總價的物件銷售面臨挑戰，住展雜誌發言人陳炳辰表示，以陽明山的透天物件而言，都能看到2、3億以上的成交狀況，大部分也是屬於坪數較大，或是整體的使用效益較高，像是能即刻入住等優勢。因此該物件可能需要再重新翻修、改建，才有提高價值的可能性。
因此，陳炳辰指出，現在持有方有去做建造申請的情況下，若同時符合相關法規，除了自住改建以外，持續作為景觀餐廳也是可行的，只不過要注意的是目前像這類休憩型不動產的價值較難掌控，大多都要在假日或是特定節日才可能有商機。
