經濟日報記者游智文／報導
高力國際30日發布最新市場調查指出，新增供給釋出，加上肺炎衝擊辦公室租賃需求，第二季台北市中心辦公室空置率上升至5.11%，相較上季增加1.21%，為2018年第一季以來，相隔2年多來首度出現空置率上升。
高力國際表示，第二季因新增供給、企業遷出或縮編，及暫緩既有租賃計畫等三大因素，導致頂級大樓空置率上升至7.47%，相較第一季約2.69%，大增4.78個百分點。進一步探討其餘各級辦公室空置率，出現全面上升情形，為金融海嘯後，相隔十餘年再度出現各級辦公室租賃需求小幅下修。
台北頂辦空置率Q2急升，房東強勢租金照漲不誤。記者游智文／攝影
分區來看，因中壽台北學苑落成導致民生敦北商圈新增1.55萬坪辦公室空間，空置率從第一季的7.97%直接攀升至第二季的12.09%；其餘多數商圈則因為疫情影響導致租客搬遷或縮編，空置率也出現微幅上升的趨勢。
高力國際資深執行董事楊慧明表示，本季租金漲勢依舊，並未受到疫情影響，各級辦公室全面上漲，仍以頂級大樓租金漲勢最大，季漲幅約2.41%、年漲幅更達4.47%。
進一步觀察各主要商圈辦公室租金走勢，多數呈現上漲格局，仍為房東市場態勢；其中信義區租金單季漲幅仍達1.52%。高力國際預期整體平均租金仍持續上漲，預估接下來兩季漲勢將持續，到年底推估平均租金可上漲至每月每坪約1950元。
展望今年釋出之新增供給總共1.7萬多坪：包括已經全棟預租的新星興業、以及選擇自用的中壽台北學苑總部。2021至2023年的往後三年，新增供給則預估有高達5.8萬坪，其中有半數位在信義區。
根據高力國際調查，預計明年新增供給的辦公室共有4處，包括元大一江街總部約3,300坪、遠雄大巨蛋約1萬220坪、富邦長春段1萬40坪、全球希望廣場約4,603坪等，2023年則有兩處包括富邦人壽的A25、約2.7萬坪，以及國壽松江路案約3,150坪。
楊慧明進一步比較金融海嘯與COVID-19兩個時期的辦公室租賃變化，她指出2008年當時辦公室空置率約7%，不過受到金融海嘯衝擊，辦公室去化量呈現負成長，量體高逾2.6萬坪，再加上2009年新增供給逾3.3萬坪，促使一年之間空置率突破兩位數，上升至11%。
反觀這波疫情，高力國際預期即便新增供給超過1.7萬坪，但淨去化超過1萬坪，因此，空置率並未大幅提升，仍呈現平穩狀態。
高力國際分析，即便本季空置率上升至5.11%，但至年底前將就現有量體持續去化，空置率可望穩定降至4.5%；在國內疫情已和緩，企業營運逐漸回復正常，在新增供給有限下，至2020年底市場租金應可穩定走揚。
