人氣 666

企業賣借名登記土地 要稅

#政策 #國稅局 #借名登記 #免稅

經濟日報記者翁至威/台北報導

 

財政部北區國稅局表示,企業出售借名登記土地,無法享有免稅優惠。官員表示,這種行為在認定上屬於「債權買賣」行為,必須依營業稅法規定,依據出售價格開立「應稅」統一發票,並依規定歸課營利事業所得稅。

 

國稅局表示,一般而言,營業人出售已取得所有權的土地,其獲利依法可免納所得稅,若是交易損失也不得扣除,應在申報營所稅時,載明於損益及稅額計算表第101欄「免徵所得稅之出售土地增益(損失)」,同時開立「免稅」銷項發票。

 

企業出售借名登記土地,無法享有免稅優惠。示意圖/聯合報系資料照財政部高雄國稅局查獲兩兄弟利用交叉移轉財產逃避贈與稅,結果被國稅局補稅1000多萬元。圖為高雄美術館區的房地產。圖╱聯合報系資料照片

 

不過實務上,有些企業早期囿於法令限制,將購買的農業用地登記在他人或公司員工名下,以「借名登記」的方式,並在公司帳列「其他土地」,隨後因土地飆漲等原因出售,此時就無法適用免稅規定。

 

國稅局指出,實務上曾查獲某甲公司的106年度營所稅結算申報案,其中帳列申報出售土地增益部分,在計算課稅所得額時,自行帳外調減這筆土地增益。

 

甲公司雖提供買賣土地合約,但調閱該筆土地異動資料後,並無甲公司登記為所有權人的相關異動紀錄,甲公司解釋,由於該筆土地是農地,不能登記為公司所有,只能借名登記在公司名下,對此國稅局表示,這類行為應屬於債權買賣,出售的獲益非屬免稅所得,必須調整補稅。

 

國稅局表示,由於不動產所有權是採登記要件及絕對效力主義,國稅局提醒,營業人出資購買土地,如將土地借名登記在他人名下,公司並非土地所有權人,而是具有對這筆土地所有權移轉登記的返還請求權,屬於債權性質。

 

因此公司出售借名登記土地並取得對價時,除了必須按照出售價格開立統一發票、報繳營業稅外,在申報營所稅時,也須依據所得稅法規定,以出售收入減除取得成本及相關費用後計算所得額,依規定課徵營所稅,以免漏報。

 



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產