好房網News記者黃靖惠／整理報導
網友在《Mobile01》居家版發問，親戚的奶奶去年將房間和車位出租，期間房客忽然不租了，要求他搬離卻又反悔推託，最後還不繳房租、不搬走，打電話、傳訊息也都避不見面，讓房東十分頭痛。房東遇到房客不繳房租，又拒絕搬離該如何自保？專家建議，房東簽約時得註明「返還房屋為逕行強制執行之事項」自保免得落得兩頭空。
為避免遇到拒繳、拒搬離的房客，房東簽約時得特別注意。(好房網News記者 陳韋帆／攝影)
網友在《Mobile01》居家版發問，親戚的奶奶去年將房間和車位租出去，後來房客忽然不租了，卻又反悔推託不繳房租、也不搬走，打電話、傳訊息聯繫都避不見面。未料，房客更揚言屋主如私自開門要提告，或是屋主走法律途徑趕人，就要舉報房屋有違建，讓屋主十分頭疼。
民法上來看，房東遇到房客延遲支付租金，有催告房客支付租金義務，若承租人無法在期限內支付，則有權利得終止契約，不過如果房客有繳交1至2個月訂金，得等訂金扣抵完租金，再等2個月才能終止合約。
好房網TV主持人蔡志雄曾提醒，就算房客欠租超過2個月，也寄存證信函催繳，還是不能把房客直接趕走，仍需依終止租約及返還房屋訴訟的程序，等打贏官司之後再聲請強制執行，否則在法律上可能站不住腳。
他建議，房東在簽訂租約時要公證，並註明租約到期房客返還房屋為逕行強制執行之事項，若房客堅持賴著不走，直接拿公證的租約到民事執行處請求執行。
