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擴大追查新青安舊戶違規 專家:緩解市場供給

#政策 #新青安 #公股行庫 #小宅 #炒房
聯合報記者朱曼寧/台北報導
 
針對公股行庫研議要求新青安新貸戶要簽切結書,並將追查舊戶是否違反規定,專家指出,若擴大追查且確實實施,應該可查獲不少非自用戶,或許可讓部分槓桿開到最大的投資客釋出些許物件,緩解市場供給問題。
 
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,新青安主要適用於低價小宅,對於部分資產族群來說,可能不見得會出租,僅是閒置空屋,等待房價上漲賺取轉手獲利,這要如何認定是非自用住宅,也是一個狀況。
專家指出,若擴大追查且確實實施,應該可查獲不少非自用戶。記者胡經周/攝影
八大公股行庫承作的新青安貸款在房貸市場熱度不減,民營銀行除了比照新青安推出最長四十年的貸款年限,並祭出最高貸款成數九成,搶攻房貸商機。記者胡經周/攝影
陳炳辰認為,目前房市熱況很大一部分的原因是來自預售案、市場資金多,新青安並不適用,僅為連帶的信心刺激效果,而市場上的確有很多的民眾是自住需求申辦新青安。這次擬追查非自用戶,對投機使用新青安的地下房東來說影響較大,可能會造成未來持有成本增加,但要藉此達到大幅度降溫房市,得要有一定量體。
 
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年八月推出新青安方案後,市場上首購、年輕族群買盤創造房市牛市,帶起自疫情以來的新一波多頭,但房市火熱也刺激投資、置產族群出籠,尤其新北以南縣市紛紛出現排隊買房等現象,引起輿論抨擊,才有「新青安切結書」的出現。
 
賴志昶指出,新青安切結書一旦溯及既往,尤其針對非自住的買方,將要求投資者回溯利息等措施,或將打擊目前房市投資風氣,並搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下,應會迫使投資者釋出部分物件,可望稍稍紓解目前市場供不應求的情形,但整體對房市是否影響,仍待未來政府對查緝動作是否確實。

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