好房網News記者林和謙／台中報導
台積電中科1.4奈米先進製程新廠5日迎動工，該廠投資規模高達新台幣1.5兆元，預計2027年底前完成風險性試產，2028年下半年實現量產，營業額可望超過5,000億元。隨著此計畫正式啟動，加上交通建設市政路延伸工程首段通車，整個「科技黃金走廊」再添強勁動能，包括鄰近的七期高端住宅群房市也持續升溫，吸引達麗、寶璽、雙橡園、陸府、精銳及豐邑等品牌建商相繼布局推案。
中部科學園區管理局統計，中科園區就業人數從2015年9月的32,594人，增加至2025年9月的60,523人，十年間淨增超過27,000人，成長幅度達85.7％。中科新廠預計2028年下半年量產，屆時將創造8千至1萬人工作機會，龐大的產業就業與居住需求，讓科技廊道住宅市場長期穩定成長，特別是台中七期生活圈一帶，因兼具產業腹地與高端生活機能，加上品牌建商新案輪番進場，整體市場氛圍活絡。
台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東說，受惠於中科擴建與交通建設推進，七期生活圈再次成為高端客層與科技新貴目光關注的焦點。其中，達麗建設推出的新案「達麗拾穗」，基地座落台灣大道核心軸線，為區段內少見的三面臨路角地，以退縮花園形塑開闊棟距與良好採光，交通方面，步行可抵達未來捷運藍綠線交會站點市政府站，串聯七期生活圈與各大商業設施，加上鄰近台中101預定地及新光三越等百貨商場聚落，生活機能與商業能量兼具，區段發展潛力看好。
「達麗拾穗」全案規劃21至38坪、2至3房的產品，鎖定自住與置產雙重需求，根據實價登錄資料揭露，目前最高成交單價達每坪78.21萬元。另外，在七期新市政中心則以頂級商辦及豪宅為主，寶璽建設在七期推出的「寶璽天讚」，基地逾1,200坪，產品規劃100至130坪，總銷約140億元，目前最高成交單價達98.01萬元。
豐邑集團則在惠中、市政路口推出53層摩天大樓案，下層規劃「豐生活」自營百貨，上層為70坪起跳的高規格辦公；豐邑另一案則位於河南、市政路口，基地逾2,500坪，總銷上看400億元，住宅與辦公雙線並進。此外，還有聯聚建設將推出第三棟商辦案「聯聚中衡大廈」，樓高37層，總銷預估達220億元，鎖定高端企業需求，打造具國際規格與高度識別性的地標級建築，尚未公開就受關注。
此外，七期生活圈中的單元二推案動能同樣強勁，多筆新案齊發帶動市場話題升溫。實價登錄資料顯示，精銳建設推出的「精銳ABBA」最高成交單價為每坪81.2萬元；陸府建設推出的「續森」最高單價為每坪92.7萬元；而今年第二季正式公開的「雙橡園1518」最高成交單價達每坪93.3萬元，顯示七期生活圈的住宅市場在品牌建商帶動下，熱度拉升。
林威志指出，七期生活圈已進入「高端住宅群聚化」與「品牌化競逐」的新階段；隨著台積電中科先進製程動工，產業帶來的就業與資金紅利將持續釋放，加上市政路延伸與雙捷交會等交通建設落實，區域連結性與居住便利性顯著提升，不僅吸引建商投入高質感住宅產品，也吸引科技產業高階人才與高資產族群進駐，形成穩定的剛性需求支撐。
