新聚落成形　美四城市商辦飆漲

經濟日報 編譯鍾詠翔／綜合外電

拜新創企業聚落快速成長之賜，美國夏洛特、克里夫蘭、堪薩斯市及雷諾等四座城市的商用不動產行情跟著水漲船高，未來這幾座城市商用不動產將成為投資人密切關注的標的。

Reonomy公司的數據顯示，今年第1季北卡羅來納州夏洛特市的商用不動產售價中位數為343,750美元，遠高於2015年的19.8萬美元。但相較於其他更時髦的城市，價格還算親民。去年夏洛特在考夫曼創業活動指數的排名進步三名，上升至第17名。
 

去年俄亥俄州克里夫蘭市在考夫曼創業活動指數的排名，一口氣跳升九名，在所有評選的城市中進步幅度第二大。類似於夏洛特，克里夫蘭商用不動產市場售價中位數躍升51%。在ViewRay、MacroPoint等新創企業帶動下，去年克里夫蘭科技業的就業成長84.3%。

密蘇里州堪薩斯市的商用不動產市場可說是較不受投資人注意的市場，去年堪薩斯市在考夫曼創業活動指數的排名進步四名，攀升至第15名。有趣的是，隨之而來的商用不動產市場成長動能多半來自堪薩斯州這一邊，傳統上這一邊的商業活動偏弱，堪薩斯城橫跨密蘇里州與堪薩斯州，兩州在州界兩側各設同名城市。

近年內華達州雷諾市的商用不動產市場迅速擴張，Reonomy的數據顯示，在餐飲與旅館業、特殊目的事業帶動下，2015年以來商用不動產市場銷售的增幅逼近50%。2013到2017年餐飲與旅館業的不動產總銷售激增125%，增幅令人咋舌。