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桃園市公告地價調升 這些原因將讓地價稅大增

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
桃園市府在109年辦理重新規定地價作業,公告地價微幅調升0.93%,而「累進起點地價」降為298萬1,000元,較107、108年累進起點地價下降0.5%。
 
桃園市政府地方稅務局表示,累進起點地價下降意謂適用累進稅率門檻調降,也就是課稅級距上升的納稅義務人將增加。舉例來說,以擁有課稅總地價299萬元為例,108年地價稅適用稅率為10‰,稅額為2萬9,900元(2,990,000*10‰);而今年(109年)因累進起點地價下降,使得超過累進起點地價部分適用15‰稅率,則地價稅今年需繳納2萬9,945元(2,981,000*10‰+9,000*15‰),稅額增加45元。
 
桃園市府調整地價,累進起點地價也隨之調整。示意圖/取自photoAC貨幣氾濫建商選擇囤地保值,學者示警大規模土地標售值得關注,對日後房市會有一大影響。示意圖/photoAC
 
雖然109年地價稅開徵期間是自11月1日開始,不過稅務局預先依地價稅稅籍分析發現,影響民眾109年地價稅增加的因素眾多,雖公告地價微幅調升是主要原因,但影響稅額大幅增加之原因,還有民眾的土地使用情形變更,不符合減免稅、特別稅率之規定,或農地未做農用等,自109年起改課地價稅所致。
 
另外有些民眾更因買賣、贈與、繼承等取得新土地,增加土地持有面積,使得總地價提高,課稅級距上升等多重因素環環相扣,造成109年地價稅將會大幅增加。
 
稅務局也再次提醒,若民眾持有土地符合自用住宅用地、工業用地等優惠稅率或其他減免地價稅規定,需於9月22日前提出申請,才可於今年開始適用,逾期自次年開始適用。

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