工商時報記者巫其倫／台北報導
中央銀行第一季理監事會決議，提高第二戶貸款上限，從5成提高至6成，後續房市資金流向出現變化，換屋族資金似乎開始進場。根據央行最新信用管制資料，約14億元是第一季央行鬆綁第二屋房貸成數上限後撥貸，若以上限6成回推，等於有約24億元的房市交易金額，於政策鬆綁後隨即錢進房市。
央行至2024年第三季底推出七波信用管制，其中，第七波新增「有房無貸」以及調降第二戶購屋貸款成數，因兩者占購屋貸款人數比重高，且多屬投資甚或投機目的，當時被市場評為「金龍海嘯」，甚至是史上最嚴厲管制。
但今年第一季決議小幅鬆綁，將第二戶購屋貸款成數上限放寬至6成，被市場視為試探性鬆綁訊號。但目前高價住宅、第三戶以上房貸及建商餘屋貸款等限制仍維持嚴格規範，顯示央行對投資性需求仍保持高度警戒。
央行每月更新本國銀行新承做受限不動產貸款情形，統計至4月底止，自然人第一戶房貸撥款金額達205.44億元，與去年同期158.89億元相比，增加近三成的29.2％，反映市場信用資源持續流入首購族，第一戶貸款金額仍上揚。
相較之下，自然人第二戶房貸撥款金額，今年4月總計達47.96億元，與去年同期的44.78億元相比，仍年增7.1％。其中近48億元中有14.02億元為首季第二戶房貸成數上調後撥貸。
觀察適用第一季貸款成數上修的第二戶受限貸款中，加權平均貸款成數為58.26％。若以成數上限6成推算，等於有約24億元的房市交易金額，於政策鬆綁後隨即停泊到房市，換屋族最受惠。
業者分析，政策只是小幅鬆綁，目前房市景氣仍是盤整階段，且因2月有春節因素，導致3月遞延撥付的案件較多，4月第二戶撥款金額較3月反而下降，但相較去年4月仍上揚，顯示政策放寬仍有利市場環境，但由於金額僅14億餘元，並未因政策放款，導致資金快速湧入房市。
後續市場關注房市管制是否持續放寬。有學者認為，若過早鬆綁，可能又重新刺激市場預期，現階段央行最希望達成的仍是房市軟著陸，連二季大鬆綁的可能相對較低。
原文出處 【央行微鬆綁 24億流向房市】
