好房網News記者林清坤／綜合報導
大樓戶規劃若有設計露臺，可以為住戶提供種植花草、自由使用的戶外空間是許多購屋族的夢想，因此受到不少人的喜愛。但是露臺戶和一般室內坪數計價方式並不相同，若想購入要如何計價才算公平？關於常見的露臺違建問題又該如何避免呢？
一名網友在PTT《home－sale》版上發文，他表示近日看上一間中古露臺戶，屋外露臺是有算在權狀內，「在屋頂有用採光罩搭起來，四周磚造，還有用好幾個窗戶，跟室內沒兩樣」，實際上網搜尋發現大多說法是以1／2－1／3計價算合理，但像該物件室內露臺價格又該怎麼算呢？
原PO也補充說明，該物件為24年中古屋，權狀46.4坪，大露臺約13坪，位於34樓，「鑑價時，銀行估價又會有何影響？換採光罩是不是還要問管委會？外觀跟材質是不是不能自己隨便更換？」
不料在文章一發出，就有網友跳出直言，千萬不要買，聽上述條件小心容易買到違建房，若遭到有心人士惡意檢舉，恐面臨被拆除的窘況，「這種把露台增建成室內的其實都是違建，只是沒人檢舉」、「這種責任很難釐清的，何況還可能是違建」、「露台建成固定式室內99.87％是違建」；此外，銀行估價來說，權狀坪數不包含露台面積，恐面臨影響到貸款成數的問題，「銀行肯定當附屬建物不可能認室內坪」、「賣方要把露台當室內賣看你願不願意接而已，銀行可不管你這套」。
Youtuber《建築先生· Jackson敲敲門》曾在節目中指出，露台依法並不能計入權狀坪數，當然就不能計價，但因為露台空間是整個社區的住戶（區權人）共同約定同意讓你使用，加上建商也花了許多成本在露台的建造上，基於羊毛出在羊身上和使用者付費的原則上，市場上就出現了露台是房價1／3的價格的市場機制。
另外，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，屬於「約定專用」的露台如果要在露台建設採光罩，必須經過管委會同意才能變更露臺外觀，而且不能超過露台面積的1／3，才可避免成為取締要件。根據法規，露台、遮雨棚搭建面積與該戶雨遮合計若約在9坪以內，屬於拍照列管，不需立即拆除。而「約定共用」的露台，是公寓大廈共用部分，經約定供特定區分所有權人使用者。
