好房網雜誌2026年5月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock
從產業結構與成本面觀察，今年上半年正處於一個成本推升與縮量盤整的關鍵期。台北市代銷公會副理事長暨愛山林建設副董事長張境在指出，受國際局勢與土方處理成本攀升影響，建造價格已上漲約兩成，顯示房價在成本的支撐下，向下修正的空間相對有限，甚至可能隨成本增加而持續往上堆疊。
針對首購族而言，去年全台買賣移轉棟數回落至二十六萬棟的相對低點，市場氛圍回歸理性。隨著台股衝上3萬7千點，且全台超額儲蓄預計在2026年突破8兆元，市場資金動能極其充沛。專家分析，當股市資金尋求避險，具備抗通膨能力的房地產仍是首選。首購族應趁目前建商推案轉趨謹慎、願意提供多元付款方案以活絡買氣的時機點大膽議價。
對換屋族來說，雖然現階段受限於信用管制與銀行核貸趨嚴，但市場降溫也讓買方具備更多談判空間。與其等待難以預測的價格崩盤，不如把握目前賣方配合度較高的時機，爭取更符合需求的合約保障，例如貸款成數不足的解約條款。綜合來看，對於有剛性需求的族群而言，今年確實是一個值得評估的進場時機。
（撰文：陳舒曼 圖片：Shutterstock）
