看中一間捷運宅　房仲曝「氯離子有點高」　網齊勸退：就是海砂屋

EBC地產王

 

有網友表示看中了某台北捷運房，但房仲告知「氯離子比較高，1.7左右」，想問問其他有經驗的網友們，這數值算可接受嗎？網友們秒答「就是海砂屋」，勸他三思。

 

一名網友在「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己看中了某一間房子，自己滿喜歡的，並透露該房子位在台北市雙捷運旁，地點很好。但房仲告知「氯離子比較高，1.7左右」，想問問其他有經驗的網友們，這數值算高還是可接受範圍？

對此，許多網友紛紛留言建議，直言所謂「氯離子偏高」就是「海砂屋」，一定會影響銀行貸款，也不適合自住，並表示以參考數值來看，1.7算很高，建議原PO三思：「以前氯離子含量規定是0.3kg／m3以下，近十年內標準修正為0.15kg／m3以下，氯離子含量愈高，鋼筋生銹速度愈快進而影響結構安全，一般鋼筋混凝土構造物耐久可達5.60年以上，超標的氯離子可能3.40年就生銹到影響結構安全性，而1.7kg／m3已超標數倍，就算尚未達發生危害結構物之程度，但因鋼筋銹蝕產生混凝土裂縫，漏水讓你更麻煩，除非想買來放著等都更，自住的話建議不要」、「除非真的很便宜，不然三思啊」、「首先，1.7是三點平均還是單點超標，可以去了解一下，有時候鑽孔地方已受污染（原因很多），數值會非常高，曾經遇過單點2.5其他0.2，0.4 平均還是超標。如果三點都高於1，確實未來風險較高。擔心可以請結構技師來評估。貸款部分，也是會因為這個檢測報告，銀行不肯承作，所以要注意」、「以前標準0.6，後來改0.3，這二年好像改0.15，1.7是真的蠻高的，我相信天花板水泥應該剝落漫嚴重的」、「小心銀行貸款審核看到氯離子超標，不肯貸款下來，建議銀行端也需要仔細評估」。

 

不過，有網友認為該屋若地點夠好，價格又便宜，若想買下等都更當投資，也許可以考慮，但要事先了解都更流程到何種程度，並且要有長期抗戰的心理準備：「如果要等都更 要考慮清楚 我們家附近的海砂屋大樓 住戶幾乎都搬走了 從說要改建到現在至少五年了還沒動工喔」、「海砂屋要重建，先問管委會目前區分所有權人決議流程到那？再決定。要重建或取得登記為所有權人過程非常........要注意一下。」