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逐鐵道而居 平價宅潮起來

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文/陳美玲

近年來台鐵持續「捷運化」腳步,發車班次愈來愈密集,讓過去較不受注意的「鐵道宅」成為購屋新亮點,特別是房價較高的北台灣,包括台鐵鶯歌、樹林、七堵、汐止及汐科等車站周遭,房價仍平實、交通又便捷,吸引不少購屋者青睞。

台鐵捷運化,也讓鐵道宅成為購屋新亮點。(圖/好房資料中心)

跟著交通建設買房是近年來的市場顯學,不但物件保值力強,後續增值也可期。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,部分捷運沿線房屋,房價早已反映交通利多,對於預算有限的買方來說,價格壓力不小,不少購屋者轉而關注半小時之內就能到市中心的台鐵站周邊,一樣都能找到不錯的好屋。

徐佳馨說,有不少捷運到不了的區域,火車反而是主要交通工具,加上台鐵致力於「捷運化」,火車也成了替代捷運的另一項新選擇。雖然相較於捷運來說,火車難免有拖班等狀況,不過台鐵車站多、班次密集、並可使用悠遊卡搭車,不少購屋族「逐台鐵站而居」的現象愈來愈明顯。

徐佳馨指出,目前台鐵七堵、鶯歌、樹林、汐止至汐科站之間,周邊房價仍相對便宜,像是七堵、鶯歌與樹林,都可以找到每坪房價二字頭的中古電梯大樓,比捷運宅動輒一坪要50萬元以上,便宜一大截。

以距離來看,七堵站距台北車站最遠,不過車程也僅需30分鐘,目前周邊中古屋每坪房價仍在一字頭,新成屋每坪也不過20萬元上下就可買到,成為通勤族的新歡。

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛指出,汐止區近來除台鐵捷運化利多之外,還有大汐科經貿園區、捷運民生汐止線等重大建設加持,房市後續發展具潛力,吸引大批「以通勤時間換取房價空間」的民眾在此購屋。

徐佳馨表示,像是台鐵汐止、汐科站沿線,在與鄰近的台北市南港、內湖區的「比價效應」下,區內房市交易一直很熱絡,雖然近幾年房市轉為自住客當道,首購族和換屋族大舉搶進、墊高區域房價,但相對南港、內湖區房價,汐止仍屬便宜,目前每坪成交均價不過30多萬元。

至於台鐵鶯歌站及樹林站,除房價較台北市、新北市第一圈房市便宜許多外,距台北車站車程也僅20至30分鐘,都在通勤族可忍受範圍之內。

文/陳美玲

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