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大華府房市2019年放緩 政府關門短期影響小

#租售 #房市 #大華府

世界日報 記者羅曉媛/馬州報導

新年新氣象,萬事皆從休假中回歸正軌,大華府的房地產市場預料將和全美趨勢一致,在2019年放緩,面臨低庫存、高貸款利息的市場;儘管已有房地產協會發布報告指聯邦政府局部停擺衝擊房市,但本地業者認為,短期內影響僅限於買賣房產的文書工作,政府停擺只是拖長成交時間。

房屋買賣網站Trulia的資深經濟學家楊雪洛(Cheryl Young)表示,過去幾年來,大華府房地產市場買氣旺、房價一路走高,但2019年開始變化。

大華府的房地產市場在2019年放緩,面臨低庫存、高貸款利息的市場(圖/擷取自pixabay)華盛頓 大華府 華盛頓特區(圖/擷取自pixabay)

儘管房價仍在上漲,但漲勢放緩,在高房價和售房市場庫存緊張的雙重作用下,許多買家考慮到可負擔度就會傾向於再等。楊雪洛說,房價增長速度超過工資增速,只會越來越難負擔,而且近期售房庫存也不會出現大批更新,這些都會造成房市活動量減少。

同時,貸款利率在去年達到七年來的歷史新高,儘管之後少有回落,但許多經濟學家預計利率還會在今年稍晚再漲,這對預算緊張的買家而言也是挑戰。

楊雪洛說,就長遠看,現在有許多人只看房不買房,隨著購房需求的下降而貸款利率上升,就有更多人推遲買房,等待更好的入場時機。

另外,伴隨越來越多年輕人步入而立之年,更多人開始看房、買房,儘管學貸影響他們存首付買房,但專家指出,千禧世代今年仍是房地產市場最大的消費群;根據realtor.com的數據,千禧世代占據貸款買房的45%,而X世代和嬰兒潮一代分別占37%和17%。

過去幾年由於售房市場緊俏,賣家相較處於有利位置,但該趨勢可能再2019年放緩;楊雪洛引述Trulia的調查說,與去年相比,美國人對於今年售出房產的前景更悲觀;一方面因為房價上漲速度放緩,房屋銷售量下滑,讓賣家也更慎重。

若計畫在2019年買房,專家給出的最好建議則是做好準備:繼續存首付、盡可能改善信用分,買房前釐清自己最看重的因素,以及可以讓步的因素,看房更要看社區鄰里狀況,並諮詢本地經紀,找到最適合自己的房產。

聯邦政府局部關門近一月,全美房地產經紀人協會日前發布房產經紀調查指房市也因此受影響;對此,馬里蘭房地產協會法務部主席凱瑟琳達特(Kathleen Dartez)受訪說,該協會近期設立熱線為房產經紀答疑,不過只有少數因為政府關門而無法獲批政府貸款等案例,多數交易仍會進入簽合同程序,只是成交時間拖長。

大華府房地產代理公司「Keller Williams Capital Properties」的商業地產主任皮納托(Randy Pinato)受訪說,尚未看到因聯邦政府關門而導致商業地產進程放緩或受影響,住宅市場則在需要政府批准的文書工作領域暫時放緩。

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