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好房網TV/昔日爐渣屋、大宮廟  沒價沒量的重劃區可撿便宜?

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好房網News記者蔡孟穎/綜合報導
 
買房附贈大型嫌惡設施?入住不到一年,牆壁塗漆就開始掉落,竟是知名建商蓋出的爐渣屋?購屋族買房最怕的事,全都在2017年一一發生在新北市知名重劃區─五股洲子洋,加上賣壓、房市仍呈緩跌趨勢,讓當地房市陷入「沒價沒量」的僵局,使單價行情跌至2字頭,賠售程度是「一年一台車」。
 
新北市五股區在去年被爆出爐渣屋糾紛,該建商在五股地區共有4個建案,遭懷疑很可能都有相同問題,公司形象風評重挫,購屋族也因認為踩到地雷的風險高,導致事件爆發後,五股地區房市交易量下降不少。根據新北市地政局統計,2017年3月至2018年3月的近一年買賣移轉棟數,建物交易僅1989件,讓五股區成為新北市房屋移轉棟數吊車尾。
 
洲子洋重劃區過去曾開出3、4字頭的價格,如今遇上房市不景氣也只能讓利求售(好房網News記者陳韋帆/攝影)
洲子洋重劃區新建案林立,賣壓極大。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
占地500坪的大型宮廟豎立在重劃區內,周邊全是住宅大樓,好房網TV主持人Sway對此質疑,這塊土地使用分區是能拿來興建宮廟的嗎?在住宅區蓋一座廟,沒有問過周邊其他居民要不要,這影響的還有其他建商案件的銷售,何其無辜,不能帶衰整個五股房市!現在當地行情都已經直直落了。
 
據內政部實價登錄揭露,位在芳洲路、屋齡3年的大樓5樓戶,緊鄰河岸旁,包含兩個車位,去年11月交易總價為1500萬元、單價22.4萬,但上一手屋主購入價格為1750萬元,短短兩年,就賠了250萬元。
 
五股洲子洋重劃區實價登錄
 
另一筆例子是,先前好房網曾報導的,位在新城六路上,11樓戶、18.72坪,包含一個車位,104年4月時成交總價1190萬元,單價31.8萬,但106年12月移轉時,總價只剩500萬元,價格大砍半,甚至還有屋齡3年、位在新城八路的河岸宅,今年1月的交易揭露,單價甚至僅剩25萬元,和過去遍地開出3、4字頭價格的盛況相比,大相逕庭。
 
一坪要價22.4萬,你會住五股嗎?Sway直言,總價1500萬,轉換成房租,都能租上好幾年,然而你如果選擇把錢砸在這重劃區,就得要面臨生活機能不方便,甚至是「一邊是祖先、一邊是快速公路」,在氣場和噪音影響下整天心神不寧,結果就是急著轉手,同樣短短兩年賠200萬,價差能買一台賓士。
 
五股洲子洋重劃區實價登錄
 
永慶不動產五股洲子洋加盟店長高國竹表示,2014年起至今,整個洲仔洋重劃區房價跌幅達2~3成,目前大樓成交單價行情在25~30萬元,靠近水岸、65快速道路也有到35萬的,但重劃區內的產品價格種類多、落差很大。

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