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買預售享全新屋況+客變有什麼不好? 專家建議:再等一下

#預售 #成屋 #買房 #客變 #屋況 #頭期款 #陳炳辰
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
有些人買房會專門從預售屋下手,除了價錢比成屋低以外,還有屋況全新、格局可客變等優點,因此就有民眾在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》提問,到底該買預售屋還是成屋好?
 
貼文曝光後,網友都建議原PO買成屋,「成品唷,預售太多風險了,要有切身之痛的人才了解」、「如果你的錢準備夠的話,還是買成品屋!」、「預售等到蓋好,不知道等多久,等到新鮮感都沒了,成屋買了馬上住,多好」、「有沒問題直接可以看到」、「預售變數太多了」、「預售有太多不確定,很容易中招,如果非買預售不可,可以買蓋好快要交屋的預售,千萬元不說隨便看看就決定的」。
 
即使預售屋優點多,網友們卻認為風險大,還是買成屋比較好。圖/好房網News記者林和謙攝
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
不過,有些網友認為買預售屋也沒有不好,只是要慎重評估建商的評價及自己的負擔能力就好,「如果頭期款有夠、想早點入住、沒有想要格局變動的需求:成屋;頭期不夠、有想變動格局需求:預售」、「我們買預售屋,建商很開放歡迎我們去工地監工,我們有時間就去走動,幾乎每週日都會去看進度,一有問題馬上反應而且也隨即處理」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因,還是出於購置一開始的時候,「訂簽開」的費用約佔總價的10%,後續再繳交工程款與頭期款等即可,讓民眾圓夢築巢的門檻降低,不至於像成屋一樣,得立即付出約3成的自備款。 
 
不過,陳炳辰提醒,民眾得注意後續成屋的狀態是否符合預期,像是坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛,也有建商中途跑路等窘況,因此建商的選擇都得仔細評估。至於在價格方面,由於實價揭露機制未上路,就算參考周邊行情,也因為成屋與預售屋有別,價格衡量多處於「瞎子摸象」。 
 
陳炳辰建議,眼下較好的情況只好等待下半年實價揭露的市場風向,再研究相關物件價位,若擔心買不到心意所屬的社區,也盡量不要與周邊成屋行情脫節太多,特別是機能有待加強的區域,都切勿追高。

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