好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台灣少子化、高齡化已是個不可逆的大趨勢，根據國發會最新的人口推估報告顯示，台灣在2018年就進入高齡社會，也就是說老年人口超過14％。預估2025年台灣就會提早進入超高齡社會，也就是說65歲老年人口的占比會超過20％，達到469萬人，這意味著每5個人就有1位是65歲以上的老人。
而年紀大了，在居住問題上就會面臨不同問題，對於房子條件的訴求，比起年輕人大不相同，房產專家張欣民表示，礙於健康因素、養老資金需求等等考量，老年人換屋應具備以下4項基本條件。
長者買房的優先考量條件與年輕人大不相同。圖／photoAC
一、要近醫療設施：
老人家身體有病痛是稀鬆平常，因此老年換屋一定要考量附近有沒有中大型的醫療院所，當然，住家也不一定要離醫院太近，免得影響居家安寧，車程20分鐘以內應該是個最適中的距離。
二、電梯社區型產品：
住在公寓型的房子，像年輕時一樣每天爬樓梯練身體，已經是不可能的事，因此電梯華廈或大樓型產品是必須的，而且還要有基本的公設，像是圖書閱覽室、KTV等對老人家來說都很實用。且因小孩都已獨立成家，所以換屋使用面積就不用太大，小宅或是2房型的產品就足夠，免得空間大，打掃起來很辛苦。
三、具備採買方便性：
一般而言，年紀越大，消費行為越少，但是基本日常生活的採買還是需要，因此老年換屋不再需要小孩學區、交通便捷等生活機能考量，但是三餐的採買機能一定要有，而且是要在走路可及的範圍之內，像是傳統市場、超市、大賣場等。
四、要有公園綠地：
年紀大總不能一直宅在家中，除了日常採買外，還得到戶外走動，若社區有大的中庭可活動筋骨，就另當別論，否則在住家步行可及範圍內最好要有公園綠地，或是國中小操場，可以散散步、曬曬太陽，跟其他老人家們閒話家常，對身心都有幫助。
