工商時報記者郭及天／台北報導
疫情重創店面市場，相對於預售案一推出搭乘景氣熱潮，住宅產品多能順銷，店面往往成為最難賣的產品，預售店面市場僅剩具有未來遠景題材的重劃區，保持著熱度。近一年多來，全台七都預售「店王」，絕大多數坐落在熱門重劃區的核心精華地段。
據實價登錄觀察，近一年多來全台各都會區預售店面最高價，為台北市東區敦化北路巷內的「太平洋敦南麗舍」，每坪250萬元，台北市以外的都會區，預售「店王」普遍均位在發展成熟的重劃區精華地段，最高單價約在每坪100萬～130萬元左右。
台北市各行政區（除大安區以外）的單戶預售店面最高單價，普遍在每坪130萬~180萬元間，例如松山區「敦北文華」每坪177萬元、萬華區「昇陽逸居」每坪164萬等，新北市僅有永和、三重、新店及林口四區最高單價能突破三位數，單價最高為位在林口新市鎮文化三路上的「九揚華都」每坪125萬元。
近年中南部住宅買氣熱，店面市場在雙北以外的成熟重劃區可看到不少百萬單價成交案例，包括桃園小檜溪重劃「定泰臻翫」、桃園青埔高鐵站前「國家大院」、新竹關埔重劃區新莊車站旁的「豐邑一綻」、台中南屯區七期惠文國小旁「語山簷」、高雄左營高鐵特區「鑫高鐵3」等。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以前店面被認為是金雞母，有些買方認為一樓店面單價應該是樓上的二倍，如果價格合理就會入手新店面，不過現在利率開始走揚，店面房貸利率較一般住宅為高，以租金收益來看並不見得有特別的吸引力，不過市場上仍有中長線買方，默默接手地段與發展性較好的店面。
曾敬德指出，尤其是重劃區店面，因為未來進入的人口愈來愈多，勢必會增加更多的商業服務機能和店家進駐，重劃區店面仍受到置產客的目光，特別一些已經發展若干年、商圈成熟度高的指標重劃區，有機會吸引高租金負擔的業種租客進駐，也會提高使買方意願。
