好房網News記者賴心怡/綜合報導
中央研究院經濟研究所今(2)日舉辦第二日「2021總體經濟計量模型研討會」,上午由台灣金融研訓院董事長吳中書以「房地產與貨幣政策」為題進行演講,演講中提到針對央行實施貨幣政策是否該考慮房地產價格,存在正反兩面論述。
台灣金融研訓院董事長吳中書在「2021總體經濟計量模型研討會」表示,央行對抗高房價主要有兩種工具,分別為利率調整及選擇性信用放款。吳中書認為,利率調整需考量整體經濟情勢,包含台灣中小企業佔97.6%的結構特性。
![房價節節高升的現象不只存在於雙北,近幾年中南部房價上漲趨勢也越來越明顯。圖/取自Pixabay](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjk3MzgzOG5ld3M,/9c3617102cdd274b_509x339.jpg/qs/r=22000)
此外,對於「央行實施貨幣政策是否該考慮房地產價格」議題,吳中書表示各有兩方支持者。針對支持央行在執行貨幣政策時應考慮資產市場的人認為,現行價格指數未能適當反應消費成本,資產價格有助於通膨的預測,認為貨幣供給增加會先反應到資產價格,隨後再影響到消費價格。
反對者則認為資產價格波動太大,往往與實質經濟活動的關聯性不大,並且資產價格走勢難以估測,錯誤的因應反增加產出的波動度。即使資產對於干擾的傳遞效果扮演角色,貨幣政策中考量資產價格的好處並不顯著。此外,價格穩定與金融穩定是互補的,貨幣當局穩定通膨與產出,也許可以穩定資產價格。
吳中書提到,在現實社會中,房地產市場價格若過度飆漲,所可能造成長期財富分配的不均,對弱勢族群與年輕族群儲蓄與生活願景的可能負面衝擊,在擬定貨幣政策時,似乎是不得不考慮的因素。針對房價上漲,應以更為整體、跨領域,與前瞻性的思維去因應,若是僅依賴央行無法畢竟其功。