人氣 16569

包租公躺著就賺? 恐比24小時7-11還累

#租售 #套房 #租屋 #包租公 #房東 #房客 #收租

好房網News記者王永貞/整理報導

大環境景氣不佳,許多人仍擁有想買套房出租、為自己創造穩定被動收入(房租租金)的想法!有網友分享自己當包租公多年的經驗,認為要當一個能穩定收租金的房東,不僅出租物件要好,還得將自己的心態轉化為「服務業」才行!

想當包租公,除了提供好屋型物件,還得隨時為房客提供修繕服務!(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 想當包租公,除了提供好屋型物件,還得隨時為房客提供修繕服務!(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

只是目前房價高,若想購買套房當包租公,租金報酬率未必會如預期。金管會曾在2015年引用Global Property Guide網站資料指出,台灣「房價租金比」(Price-Rent Ratio)約64倍,顯示房價高漲,但租金卻未因此跟著上漲。

網友t6370345 (貓咪QQ)在批踢踢上分享自己的包租公經驗,他表示,自己5年前在台南成大醫院附近買了一間小套房,當時的購屋成本較低,因此即使目前每個月平均月租金收入為4000元,若不將房屋稅、土地稅、維護修繕等費用計入,仍有6%投報率。

但他同時舉例指出,當房東並非大家想像的「只要躺著賺租金就好」!曾遇過房客半夜打電話說沒帶鑰匙、被鎖在門外;或是房客不接電話、沒繳房租就此人間蒸發等狀況,他認為要當能吸引房客的優質房東,除了物件價格必須要有競爭力、或地點條件優勢外,必須要與房客保持良好的互動關係,才能讓租約長長久久。

而包租公蔡志雄律師不僅曾多次在其臉書上Po出前往房客租屋處修繕的照片,也曾在好房網專文中指出,雖然出租的房子是一個啞巴兒子,有固定租金可以養你,「但其實不是房子養你,而是房客養你」!因此表示房東既然收了租金,就該負責應履行的責任,也就是房客說屋子有哪裡損壞了,房東就要趕快幫忙修繕,「要像疼兒子一樣的愛你的房客!」才是位好房東。



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產