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台南頂美社區 吸隱形富豪置產

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工商時報/鄭啟明

房地產業準備邁進第4季,據日前六都地政局公布最新9月建物買賣移轉棟數,六都合計共17,902棟,台北市2,172棟、新北市4,937棟、桃園市3,212棟、台中市3,148棟、台南1,773棟、高雄市2,660棟,月增3%、年增5%。其中台南、高雄市的交易表現,比起8月皆成長1成,為六都漲幅表現亮眼的代表。

根據遠雄行銷協理楊士瑩表示,受惠南科園區開發與重大建設帶動,北部不少建商「南飄」台南獵地推案,不光是南科周邊行政區發展熱絡,另一個值得關注的區域就是古蹟密布、傳統「一府、二鹿、三艋舺」中台南古城蛋黃區中的蛋黃區,台南中西區。中西區地段好、機能強,新屋房價屢創新高,因為古蹟保護開發受限制,而因其文化保存又是舊城,故其他地區無法替代,區內商圈成熟,生活機能便利,優質學區多,有百貨公司、老街聚集,及古蹟文化等觀光景點,近年來受惠於文創產業進駐,加上政府重大開發案中的「中國城暨運河星鑽地區區段徵收案」、「商20市地重劃」皆位在中西區,近年來規劃許多座公園綠地,不僅是台南生活品質最佳區段,更匯聚最多台南隱形富豪在此代代置產。

台南中西區近年建設利多話題不斷,從台南隱形富豪代代置產的老成核心蛋黃區,到成為台南科技轉型吸引後一波波高階人才進駐的明星區段;圖為區內運河星鑽地區空拍圖/業者提供台南中西區近年建設利多話題不斷,從台南隱形富豪代代置產的老成核心蛋黃區,到成為台南科技轉型吸引後一波波高階人才進駐的明星區段;圖為區內運河星鑽地區空拍圖/業者提供

台南中西區最核心的地段,頂美社區,包括北部知名建商遠雄建設、麗寶集團,及在地建商台邦都等紛紛進場推案,因其土地稀有性,取得成本較高也較難,故此區推案主力坪數,大部份落在75至150坪,目前僅「遠雄頂美」推出37~45坪,瞄準台積電設廠和南科吸引外商、台汽高階外派人員、竹科回流潮,切入區域市場評述真空帶,為新注入的買盤,提供另一個投資自住的商品,推出10天內銷售即達4成,累積至今已有6成。



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