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李多慧現蹤三重!「邊住邊賺」概念宅吸關注 嬌喊:我想住這裡

#多空 #預售 #李多慧 #微笑寓所 #地上權
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
啦啦隊女神李多慧現蹤新北市三重區!原來是擔任麗寶集團位於重陽重劃區的地上權新成屋案「微笑寓所」的形象大使,特殊的雙套房規劃打出「一間自住一邊出租」、「邊住邊賺」的概念,業者指出,希望用低於市場行情的價格讓買方能便宜入手。
 
麗寶集團在三重重陽重劃區推出地上權案,規劃26~44坪雙套房共36戶,原本打算只租不賣,麗寶集團指出,有感於房價高漲,年輕人買房大不易,因此改為開放銷售,提供更多首購、小資族可以用較便宜的價格買到;負責銷售的海沃創意行銷總經理林睿豪表示,只租不賣階段已有不少人上門詢問,可見該案的關注度與需求度高。
三重地上權案「微笑寓所」邀請李多慧擔任形象大使。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
▼三重地上權案「微笑寓所」邀請李多慧擔任形象大使。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
該案也請來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使,她到場看屋時讚嘆「房間很大、風景很漂亮,樹木很好,有江、river view,我想住這裡」。林睿豪說明,會邀請李多慧擔任大使是因為她很熱情、平易近人,笑容可以撫慰人心,「微笑女神跟微笑寓所的概念相符」。
 
一戶雙套房 邊自住邊出租
 
最讓李多慧驚訝的是,在韓國沒看過有一戶房子可以分開獨立兩間的設計,「一邊可以自己住,一邊還可以出租」。林睿豪解釋,一戶雙套房是該案最大亮點,不論是純自住和家人有各自獨立空間,或是一間自住一間出租都可以,「有租客幫忙繳房貸,買房壓力負擔也能減輕」。
 
李多慧也聊到,在韓國也有地上權型住宅案,通常年限約40~50年。林睿豪解釋,隨著房價愈來愈高,地上權住宅勢必成為未來的趨勢,事實上包含荷蘭、新加坡、香港、日本及韓國都有地上權住宅,「新加坡組屋中,83%中產階層是永久居民享有地上權」。
李多慧對於該案有河景讚不絕口。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
▼李多慧對於該案有河景讚不絕口。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
地上權住宅行之有年 優勢取決租金報酬率
 
林睿豪指出,台灣的地上權住宅其實也行之有年,買家可擁有建物所有權,權狀上會記載買方姓名,也取得地上權持分,「這些物權在法律上有絕對的效力,可用於贈與、設定抵押、進行分戶貸款」。
 
以「微笑寓所」來說,單價5字頭就比周邊一般所有權建案已上看7字頭的價格來得親民,尤其三重區開發早,租屋市場強勁,許多老公寓的租金很貴,「新房子以月租金2~3萬元來說都很好租」。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,近期不少地上權住宅案買氣都不錯,因為價格相對一般住宅低有誘因,如果租金投報率夠甜,買方衡量自住或出租都可以,因此仍具一定程度的市場接受度。
業者指出地上權住宅勢必成為趨勢。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
▼業者指出地上權住宅勢必成為趨勢。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)


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