周承諺╱台北報導
根據主計處公布去年國內雙薪夫妻平均年可支配所得92.4萬元為基準，與台北市3房平均總價2660萬元，相差28.8倍來算，這表示民眾得不吃不喝29年才能買房。省去土地成本的地上權產品，因價格比一般住宅便宜2~3成，在高房價時代成為另類選擇。但此類產品，也挑戰國人「有土斯有財」傳統思維。
以歐美國家的地上權產品為例，英國、美國土地租期有從99~999年皆有，對地上權的觀念相對比台灣普及。反觀此類產品較少見的台灣，地上權設定以50年為基準，主因是RC鋼筋混凝土的建築壽命大約50年，地上權使用年限一到，政府可將房屋所有權收回重新規劃使用。
國內地上權房屋分成2種，一種是「買屋不買地」，即買方可取得地上建物的房屋產權即為「地上使用權」，但不擁有土地持分。另一種是買方僅可買到地上建物的「租賃使用權」，意即「不買屋也不買地」，買方僅會得到租賃憑證1張，與台北轉運站共構的「京站」，便是目前台灣僅有的「地上租賃權」的產品。
天時地利不動產總經理張欣民表示，以第1種「地上使用權」產品為例，雖然購買地上權住宅須繳納房屋稅和土地租賃費，但民眾只購買「建築物」以及「土地使用權利」，省去購買一般住宅的土地成本，使地上權產品具價格優勢。因此地上權預售屋將比區域行情低2成以上。
另一種「租賃使用權」因「不買屋也不買地」，價格更可低於區域行情的3成，目前京站平均每坪成交房價約40萬元，市場上委售的物件，以15坪的戶型總價600萬元，標榜每月可收租金2.8萬元，推算出投資報酬率達5%以上，企圖吸引買方下手。
住商不動產台北民生加盟店副理林耿民表示，2004年推出的地上權住宅「南京333」，位於南京東路五段，當時周邊區域行情每坪約31~44萬元，但該案預售時僅以每坪開價26~29萬元推出，單價就低於市場行情5萬元，造成首購買方搶購，該案短期內銷售一空。
地上權因為總價較低，若能長期穩定出租確能創造出較佳的租金報酬率，但玄奘大學財金系副教授花敬群提醒，目前地上權住宅在購屋市場接受度仍低，隨著使用期間遞減，未來的轉售價格也會相對縮水，且年限一到須歸還所有權，不利轉手流通，因此，也較難成為購屋主流。
坪數：11~27坪
目前開價：45~55萬元/坪
周邊行情：60~65萬元/坪
屋齡：3年
剩餘使用年限：47年
樓層：地上18樓、地下6樓
基地面積：6500坪
地址：台北市大同區市民大道一段209號
資料來源：《蘋果》採訪整理
地上權產品的低總價很適合當成投資產品，因為只有50年的期限，我認為，自住起來並不划算，可用「包租公」的方式經營，每月租金報酬率將超過一般出租住宅2%以上，是不錯的投資標的。
目前不會想購買地上權的房屋，雖然地上權產品總價會便宜2~3成，但是等到使用期限到期就被收回，房屋增值效果也有限，若是自住後想要換屋轉售也不易，仍傾向購買一般住宅較佳。
