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空頭總司令張金鶚:沒說不要買房 成敗自負

#張金鶚 #空頭 #購屋 #理財 #商圈

好房網News記者黃佩珊/採訪報導

房地產景氣眾說紛紜,政大地政系特聘教授張金鶚表示,依他的觀察,2017年房市走勢仍舊疲弱,對想要購屋的民眾而言,到底要如何判斷?張金鶚表示,不同區域和不同案件有不同評估標準,購屋者也應該依自身的考量做主要決策。若個人覺得某個「個案」房價合理就可以進場,若覺得個案房價不合理,就不應該進場買房。

政大地政系特聘教張金鶚盼年輕人買房前謹慎思考,務助長炒作風氣,主播黃佩珊表示,買房前多觀察,收集各方意思,更有利於自己的判斷。(好房網News記者/張聖奕攝影)好房網News記者/張聖奕攝影

好房網5月2日「佩珊房產一週」直播中,主播黃佩珊針對房價所得比較創新高,訪問張金鶚。許多網友贊賞張金鶚的分析。網友楊義安表示:「教授說的話很實在,讚分享一下吧。」林佑任稱贊:「不愧是大師!」Matilda 的政經觀點評論:「不看基本面去買房的人,2012年後入場的人,預計這波損失極為慘重!」蘇育世建議:「離開高房價區,島內移民,全體年輕人ㄧ起努力。」至於網友質疑的聲浪包括Candy Chang說:「一直叫人不要買,現在更買不起,多少人被你害的還是無房一族。」Eagle Chang嘆道,買了房還要跟銀行貸款繳房屋稅!

事實上,張金鶚曾經指出,房市將在2003~2008年從不景氣中復甦,這是購屋的好時機。2008年後,房價漲的不合理,且金融海嘯衝擊,希望購屋者要謹慎判斷,不要助長房市投機風潮。在他的著作「張金鶚的房產七堂課」以及「房地產是一輩子的事」,內容強調,房價不可能只漲不跌,購屋前要需小心謹慎,不宜買在高點、支撐不合理房價。

而由歷史來看,張金鶚分析,歷經1990年長達13年的房市不景氣所致,房市從2003年第三季開始上漲,期間雖遇到2008年金融風暴影響稍有下滑,但透過政府大幅調降遺贈稅及國際量化寬鬆等政策影響,促使房市持續上漲,景氣持續12年之久,至2014年才逐漸反轉。

回顧過去,1973~1974、1979~1980、1987~1989三次景氣高峰只維持2~3年,而70及80年代不景氣為7年,主要是寬鬆貨幣及低利率造成投資風潮所致。由房市景氣循環趨勢來看,過去房市「擴張期短,收縮期長」,但這波擴張期大幅拉長後,未來收縮期將如何演變,值得觀察。

張金鶚認為,2017年房市最可能的發展是持續緩慢下滑。下滑的力道可能隨著不景氣的蔓延而逐漸增加,也可能因為投資客的持有成本(房地稅)及資金周轉成本(利率)將增加,而加深不景氣力道。購屋決策必須自己判斷,自己口袋的錢,成敗自己負責,他並非宣導不要買房。

對於網友Jovi Tsai反應:「滿口理論而已,無法經實際百姓生活考驗的蛋頭學者。」正偉表示:「空有理論,毫無市場作為…」,主播黃佩珊認為,學者的工作就是收集與分析資料,提供更深入的觀點,供政府與民眾參考,因為有了專業的分析,更有利於大家正確的判斷,在購屋前,不妨多參考不同專家的意見,作為決策參考。

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