好房網News記者黃佩珊／採訪報導
房地產景氣眾說紛紜，政大地政系特聘教授張金鶚表示，依他的觀察，2017年房市走勢仍舊疲弱，對想要購屋的民眾而言，到底要如何判斷？張金鶚表示，不同區域和不同案件有不同評估標準，購屋者也應該依自身的考量做主要決策。若個人覺得某個「個案」房價合理就可以進場，若覺得個案房價不合理，就不應該進場買房。
政大地政系特聘教張金鶚盼年輕人買房前謹慎思考，務助長炒作風氣，主播黃佩珊表示，買房前多觀察，收集各方意思，更有利於自己的判斷。（好房網News記者／張聖奕攝影）
好房網5月2日「佩珊房產一週」直播中，主播黃佩珊針對房價所得比較創新高，訪問張金鶚。許多網友贊賞張金鶚的分析。網友楊義安表示：「教授說的話很實在，讚分享一下吧。」林佑任稱贊：「不愧是大師！」Matilda 的政經觀點評論：「不看基本面去買房的人，2012年後入場的人，預計這波損失極為慘重！」蘇育世建議：「離開高房價區，島內移民，全體年輕人ㄧ起努力。」至於網友質疑的聲浪包括Candy Chang說：「一直叫人不要買，現在更買不起，多少人被你害的還是無房一族。」Eagle Chang嘆道，買了房還要跟銀行貸款繳房屋稅！
事實上，張金鶚曾經指出，房市將在2003～2008年從不景氣中復甦，這是購屋的好時機。2008年後，房價漲的不合理，且金融海嘯衝擊，希望購屋者要謹慎判斷，不要助長房市投機風潮。在他的著作「張金鶚的房產七堂課」以及「房地產是一輩子的事」，內容強調，房價不可能只漲不跌，購屋前要需小心謹慎，不宜買在高點、支撐不合理房價。
而由歷史來看，張金鶚分析，歷經1990年長達13年的房市不景氣所致，房市從2003年第三季開始上漲，期間雖遇到2008年金融風暴影響稍有下滑，但透過政府大幅調降遺贈稅及國際量化寬鬆等政策影響，促使房市持續上漲，景氣持續12年之久，至2014年才逐漸反轉。
回顧過去，1973～1974、1979～1980、1987～1989三次景氣高峰只維持2～3年，而70及80年代不景氣為7年，主要是寬鬆貨幣及低利率造成投資風潮所致。由房市景氣循環趨勢來看，過去房市「擴張期短，收縮期長」，但這波擴張期大幅拉長後，未來收縮期將如何演變，值得觀察。
張金鶚認為，2017年房市最可能的發展是持續緩慢下滑。下滑的力道可能隨著不景氣的蔓延而逐漸增加，也可能因為投資客的持有成本（房地稅）及資金周轉成本（利率）將增加，而加深不景氣力道。購屋決策必須自己判斷，自己口袋的錢，成敗自己負責，他並非宣導不要買房。
對於網友Jovi Tsai反應：「滿口理論而已，無法經實際百姓生活考驗的蛋頭學者。」正偉表示：「空有理論，毫無市場作為…」，主播黃佩珊認為，學者的工作就是收集與分析資料，提供更深入的觀點，供政府與民眾參考，因為有了專業的分析，更有利於大家正確的判斷，在購屋前，不妨多參考不同專家的意見，作為決策參考。
