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不動產三角移轉 當心「假買賣真贈與」就要罰!

#政策 #假買賣真贈與 #國稅局 #贈與稅 #不動產
好房網News記者羅力元/整理報導
 
轉手名下不動產要小心!對於「假買賣真贈與」行為,國稅局表示,將補徵贈與稅並移罰,希望民眾勿心存僥倖。
 
轉手名下不動產要小心!(圖/好房資料中心)
有兩位小朋友的購屋者,可選購雙層床組,但會略微擋住屋外照入的光線,這點要特別注意。
 
國稅局舉例,甲君父親三年前出售房地一筆給劉君,現在劉君有意要轉讓,甲君有意買回,是否涉及核課贈與稅,若父親與劉君間,以及劉君與甲君的兩階段買賣關係,雙方確有訂定買賣契約,且有履行買賣契約的對價,買賣行為屬真實,則移轉行為並不涉及贈與。
 
國稅局指出,若有「假買賣真贈與」的情形,經稅捐單位查明不動產所有人移轉予第三者,以及第三者移轉予特定人的有償行為是屬虛偽者,實質認定為原所有人與二親等親屬間的贈與,應依法課徵贈與稅,並處以所漏稅額一倍至三倍的罰鍰,以及依稅捐稽徵法第41條追究刑事責任,其有教唆或幫助者,亦應依稅捐稽徵法第43條追究刑事責任。
 
國稅局呼籲,民眾勿心存僥倖,認為「假買賣、真贈與」不會被查獲。如有短漏報繳稅捐者,可儘速向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款,以免受罰。另外也提醒,當事人間財產移轉,為其經濟行為自由,基於稅捐行政中立性,並不會干擾一般市場交易常態,但建議將稅捐一併納入考量。
 
如果是父母想將房屋過戶給小孩,包租公律師蔡志雄接受蘋果日報採訪時表示,父母只要願意承擔贈與稅的部分,都可以把房屋贈與給子女,他也建議,父母可逐年過戶房屋持分給子女,以達到節稅目的,不過,土地跟房屋要一起過戶,不可只過戶單一項目。


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