記者張中昌／台北報導
新光人壽昨（17）日公告將參與大台北地區不動產投資案，這是金管會解除保險業投資不動產禁令後，第一家宣布要投資不動產的壽險公司，新壽表示已有具體標的，但內容不便透露。
A25位處信義區精華地段。(圖／翻攝自北市財政局)
市場人士預估，若新壽是參與投資，可能是6月即將標售的台北市信義計畫區A25地上權，由於是BOT案，壽險公司可能要採取合組競標團隊的方式參與競標。A25目前被視為信義計畫區最後一筆大型地上權釋出，光是權利金底價就高達180億元，壽險業者估計，決標價也在200多億元，可能逼近南山人壽標下世貿二館的價格。由於金管會要求壽險業投資不動產必須逐案授權，不能再像以往概括授權，因此只要壽險公司公告要投資不動產，都是有具體的標的，新壽這次公告，初步了解也是競標地上權，且不排除有部分要自用，以符合金管會的相關要求。
金管會5月起，同意壽險公會提出的不動產投資自律規範後，解開不動產投資禁令，但由於RBC相關規定仍未宣布，因此現在買不動產，投資報酬率全數要符合2.875％以上，不少壽險公司都決定要用「自用」方式，買下不動產。
A25案基地面積約5,452坪，位於松高路與松勇路東北側，現為大客車停車場，使用分區屬信義計畫特定專用區的業務設施區，建蔽率40％、容積率400％，可興建為商辦、旅館與商場。這項標案預計6月10日截止收件，推估法定容積樓地板面積約2.18萬坪，加計各項獎勵容積，可興建的樓地板面積約4萬坪，且每年租金是公告地價3％，但卡在是BOT案，壽險業者不能自己競標、興建後出租，所以很可能都要組團隊去競標。
去年7月由南山人壽以268.88億元標下的世貿二館也是地上權案，占地5,357坪，當時權利金底價250億元，每年租金是公告地價的5％，但世貿二館是用地上權標案，壽險公司可以投資不動產方式競標；A25則是BOT案，恐要用公共建設或專案運用方式參與，投資額度相對受限，且可能無法單一公司全數吃下。新壽只透過此案是在6月中以前必須出手，所以趕在5月底前董事會通過，目前看來，的確以A25的機率最高。
