工商時報記者蘇崇愷／綜合報導
大陸20日宣布啟動不動產私募投資基金試點，將發揮私募基金優勢，推動房企降負債、降槓桿，補充流動性等。受此激勵，陸港地產股21日齊漲，A股上市的光大嘉寶飆出漲停，H股上市的祥生控股大漲23.61％。
大陸證監會20日發文指出，將啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展。試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於人民幣（下同）1,000萬元，且以機構投資者為主。鼓勵境外投資者以QFLP（合格境外有限合夥人）方式投資不動產私募投資基金。
大陸證監會表示，有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20％，基金投資方式也將有一定限制。不動產私募投資基金首輪實繳募資規模不得低於3,000萬元，在符合一定要求前提下可以擴募。
由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特徵等，與傳統股權投資存在較大差異。大陸證監會指導基金業協會在私募股權投資基金架構下，新設「不動產私募投資基金」類別，並採取差異化的監管政策。
新京報引述易居研究院研究總監嚴躍進分析，上述措施源於穩房市政策「第三支箭」，為活化房地產存量資產等注入新的資金來源。這裡的存量資產主要有三類，包括爛尾樓事件產生的不良資產、保障性租賃住房產生的存量資產、傳統意義上的商業辦公等存量資產，這是後續不動產私募投資基金的重點投放領域。此類私募基金參與後續房企保交樓、房地產資產收併購等空間增大，將會對相關房企不良資產項目處置發揮積極的作用。
