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建商朝台中新北狂獵地 Q1土地交易衝破500億、年增近9成

#台中 #新北 #商辦 #地方 #工業

聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲業者統計指出,今年首季建商瘋狂獵地,單季買地達489億元,帶動首季大型土地交易金額衝破500億元達574億元,比去年同期大增近九成,創歷史新高。

第一太平戴維斯表示,今年首季建商購地力道比2013年住宅交易高峰時期,還高出三成,顯示建商樂觀看待住宅市場發展,特別是台中及新北住宅房價基期較低的都會區。

今年首季建商積極搶進商業用地或都會區的工業土地。 聯合報系資料照

首季有多筆土地標售寫下競標盛況,包括大同土城標售吸引16封標單,最後由茂德機構旗下的和碩開發取得,溢價率高達49%;國產署的台中土地標售,以45億元脫標,平均溢價率11%。

搶進商業、都會工業用地

另外,建商嗅到市區商辦老舊及都更危老衍生的商機,也積極搶進商業用地或都會區的工業土地,主要鎖定台北市與新北市,推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦。

其中,興富發砸下51.1億元,標得大同復興北路商業地,將興建商辦大樓;華固斥資20.55億元購入新莊工業地,規畫興建廠辦,江陵建設、京城及宏普建設分別取得商用土地。合計第一季建商購置商辦及科技廠辦土地達145億元。

商辦成交金額年增63%

商用不動產方面也延續去年底的熱絡買氣,今年第一季在台商擴大生產布局與縣市首長拚經濟效應下,單季成交金額為192億元,年增率達63%,其中海霸王集團以54.4億元由法拍市場標下高雄85大樓部分樓層,為今年至今最大筆商用不動產投資。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商辦市場的自用需求持續升溫,從冠德敦北案與志嘉水曜兩個台北市地上權商辦案,都在近半年成功整棟出售給自用型買方,顯示市場對於新辦公樓的強勁剛性需求及建商轉戰商辦市場的可行性,預期市中心或雙北市捷運交通節點上的新完工商辦,都將受到承租方或自用型買家的青睞。



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