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青埔房市一片好 卻因這點空屋率高?

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
被稱為青埔特區的「高速鐵路桃園車站特定區」從1999年公告實施至今已經超過20年,桃園市府近年投入大量心力進行開發建設,周邊機能逐步到位,房價比起其他行政區也來得更高,空屋率卻仍高,不過如果仔細觀察青埔住宅的狀況,就能發現這樣的高空屋率可能有是有原因的。
 
桃園市議員牛煦庭在市政總質詢提出數據,表示青埔特區的住宅平均坪數竟然高達88坪,超過50坪以上的住宅佔了青埔特區房屋的85%以上,超過100坪以上的更高達31.9%,對比上青埔的高空屋率,感嘆小市民只能望屋興嘆。他也提到青埔特區的建物總戶數13879,只有4761戶有入戶資料,也就是說有三分之二是空屋。
 
青埔雖然機能逐步到位,但是空屋率仍然居高不下。好房網News記者李彥穎攝 青埔雖然機能逐步到位,但是空屋率仍然居高不下。好房網News記者李彥穎攝
 
實際觀察聯合徵信中心的資料,桃園市在2020年第二季的授信狀況顯示,桃園市平均貸款購屋的房屋建物面積為151平方公尺,也就是45.6坪,平均的房屋鑑估值則為899.3萬元。
 
然而從實價登錄網站觀察,青埔周邊的建案總價動輒2000萬元以上,如國際高鐵-御景,坪數都在百坪以上,近一年來的單價落在25萬上下,總價則在2500萬至3000萬之間;太睿澐極交易的物件坪數也多半超過70坪,不過單價達到30萬,轉手總價介在2000萬至2500萬左右;明日苑6的坪數也多半在70坪以上,總價帶同樣落在2000萬以上。
 
而青埔特區的空屋問題,根據內政部所提供的低度使用住宅資料顯示,青埔特區在102年、103年的空屋率高達4成,在104年更飆破5成來到56.68%,接下來三年空屋率有略微下降,但到107年第四季為止空屋率仍有36.2%。
 
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