記者方明／台北報導
北市不僅大坪數高總價豪宅買氣冷，單價逾150萬的高價小宅也大幅降溫，根據實價資料顯示，今年前5月交易件數僅兩件，最高單價小宅為信義區「新世界」，每坪單價151.1萬，在前兩年高價小宅前5名，最低門檻都要150萬，但今年單價只需130萬即可擠進前5名榜中。
統計實價資料，今年前5月，北市單價超過150萬以上、20坪內的高價小豪宅，交易件數僅有兩件，最高單價為信義區「新世界」，15坪成交總價2,268萬，每坪單價151.1萬；另一筆則位於大安區的「仁愛A+」，10.57坪成交總價1,592萬，每坪單價150.6萬。
進一步觀察北市今年前5高單價的小豪宅，除前兩名的「新世界」及「仁愛A+」每坪單價站穩150萬大關外，同樣在大安區的「美麗大安」、「雅宴」及「信義美學」，每坪單價僅在130.42～135.05萬元。
台灣智庫資深分析師陳炳辰表示，103年北市最高價小宅前4名「仁愛A+」、「大安富中」、「菁選集」、「仁愛米蘭」，每坪單價都站上160萬大關，若要登上小豪宅榜首，單價更得來到163～165萬，反觀今年高價小豪宅榜首，每坪單價更已滑落至150萬。
此外，若以近3年單價150萬以上、20坪內的高價小宅來看，交易量從102年全年的14件，逐年遞減至今年前5月僅剩兩件，而平均單價亦從157.1萬，下滑至平均150.9萬，該產品市場買氣儼然降溫。
而根據最新實價資料顯示，大安區仁愛路四段上屋齡高達44年的「華美聯合大廈」，今年4月，12樓1戶17.13坪的小套房，以總價2,188萬元成交，換算每坪單價為127.73萬元。
陳炳辰表示，今年北市高價小宅買氣與整體房市同樣走弱，過去動輒每坪逾160萬元的高價小宅市場，在面臨房市盤整期之際將備受考驗。
