工商時報記者顏瑞田／高雄報導
高雄商辦去年起掀起一波熱潮，城揚建設「時代總裁廣場」已接近完銷，興富發「高雄CBD」正預售中，另京城集團將在九二八檔期加入戰局，農16特區的「京城PARK TOWER」開價每坪40萬起，可望創高雄商辦新高價。
「京城PARK TOWER」將由上揚國際建築團隊負責行銷，上揚董事長林聰麟指出，「高雄每20年的商辦換屋潮」值得把握，由於高雄近20年新的A級商辦寥寥可數，未來三、四年無論在地大企業或跨國企業，對於高雄商辦的需求將出現大爆發。
高雄農16特區的「京城PARK TOWER」（紅框處）搶攻商辦換屋潮，將由上揚國際建築團隊負責行銷。圖／中時電子報資料照片
林聰麟表示，去年底「年代數碼科技」一口氣租下農16的「京城總部大樓」三個樓層，便是明顯例子，目前高雄的商辦租金，北高雄平均每坪800到1,000元，農16特區的商辦約1,200元。他說，值此低利率時代，對追求永續經營的企業，買進商辦相對代算，標的應是全新的A級商辦，老舊商辦不會是企業的理想物件。
林聰麟指出，京城集團關係企業京成建設，將在農16推出的「京城PARK TOWER」售價尚未最後定案，但第一排景觀樓層「一定是每坪40萬起跳」，預定九二八檔期正式公開。
上揚國際營業三處副總蘇順益表示，目前高雄的商辦大樓售價平均約25到37萬元，每坪平均月租金介於500到1,200元間。其中，自行銷售的興富發「高雄CBD」每坪開價就介於25～37萬元之間。
至於與統一夢時代廣場一路之隔的三發地產商辦，原本預定第三季推出預售，不過，三發地產業務部經理陳靜慧指出，由於正與潛在需求企業規畫符合客戶需求的空間，同時為了興建指標性的智能大樓，正考慮建材與技術的全新運用，因此將延到明年推出。
她表示，初步規畫179戶，一樓將作為商場使用，將從55到140坪，價位也可能從原本平均28到30萬元再向上調整。
