記者吳苡辰／台北報導
金融圈消長兩樣情，隨著金融機構數位E化，加上發展飽和，部分金融機構考量租金太貴侵蝕獲利，不少原位於市中心分行，便選擇裁撤或租後不續約，相對之下，內湖區在後市潛力看好，與租金相對便宜的雙優勢下，反而吸引不少金融機構設點。
內湖區在後市潛力看好，與租金相對便宜的雙優勢下，反而吸引不少金融機構設點。（圖／聯合報系資料照）
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，銀行總部或大型營業據點的設置，與地方都市計畫的走向息息相關，城市所規劃的區域若以國內外商辦企業總部、科技園區一類的金融造鎮、科技城為走向，金融業自然會考量企業形象、客戶族群等因素，進而進駐於當地辦公營運。
陳炳辰表示，台北市過去的金融圈重鎮從城中區(已畫入中正區)，發展到南京東路，後來民生東路、敦化北路附近，也有中信銀、外商銀 行及台灣銀行進駐，隨著東區、信義計畫區興起，台北華爾街也逐步移往該地；而近年內湖科學園區引進大量外資企業，國內外匯兌業務需求高，加上租售行情相對低廉，吸引金融產業群聚。
早先台新銀行在舊宗路一帶設置信用卡分處，在文湖線開通後，國泰世華、台北富邦、玉山銀行蜂擁當地商辦，令原本荒煙蔓草的地段，開發成如今飲食餐廳比鄰，同樣的狀況一路往捷運港墘、西湖站腹地延伸，可說金融重鎮帶動商圈發展的另一驗證。
此外，同屬台北市外圍的南港區，也因為南港軟體園區起步，以及捷運交通機能強化，加上目前地段行情不高，前景看好，中國信託浩浩蕩蕩的於此處設置金融園區，且不只金融業務，同步帶動上班族群飲食、居住需求。
沾染金融商圈金光閃閃貴氣，周遭店面、土地、商辦租售價格連帶受惠，陳炳辰說，從實價資訊可發現，近兩年內湖科學園區、南港軟體園區周邊店面交易平均單價在每坪60至65萬元，租金方面，內科店面近兩年平均每坪店面落在1,300至1,500元，南港軟體園區則破千元門檻，兩地均無太多下修，顯見抗跌特性。
不過隨著金融業務電子化，加上經濟景氣不佳，不少銀行裁撤轄下分行，以降低租金成本開銷，忠孝東路陸續有銀行撤點，最有名的是台企銀撤出忠孝及敦南路口，房仲業者說台北市仁愛路四段、敦化南路一段都有銀行據點租約到期，卻未見續約動作，也讓當地店面情勢雪上加霜。
