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房價跌跌樂 新店最抗跌、板橋摔最重

#多空 #租售 #房價 #下跌 #抗跌

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

最新實價登錄資料顯示,雙北市蛋黃10區房價大車拚,沒想到10區之中新北市新店區房價僅小跌1%,而房價摔得最慘烈的行政區也是新北市拿下,為板橋區跌幅達18%,新北市漲跌互見。

新北市新店區是雙北市蛋黃區最抗跌區域。(好房網News記者陳韋帆攝影)

富裔河。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

買氣低落,就連蛋黃區房價也擋不住跌勢!全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料,雙北十大蛋黃區包含:松山區、大安區、信義區、中山區、中正區、板橋區、永和區、新店區、中和區和三重區,相較於2014年前11月,房價全數下跌,尤其板橋區、中和區、中山區以及信義區跌幅都在10%以上。

最抗跌的新店區以及跌得最重的板橋區竟都在新北市內,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,會造成此差距主因在於建商去年在板橋區搶先推出破盤價建案搶市,在天花板效應向下比價帶動下,民眾往低單價、低總價產品靠攏,甚至迫使區域屋主下修底價,加上豪宅成交量稀少,拉低整體交易單價。

全國不動產大台北區資深經理林于欣補充,建商大幅讓利,會促使區域交易活絡,但也使得周邊同類型物件銷售時得比照辦理才能順銷。至於新店區跌幅僅1%,則是因為目前區內並無供給過剩問題,建案不須讓利殺出,加上自住客源穩定,因此價格相對穩健。

張瀞勻指出,過去1年各區房價均跌,跌幅之大小關鍵在供給是否過量,形成建案開價引導區域行情下壓的現象,尤其是自住客為主的區域,「沒價就有量」,CP值高的物件才有機會成交。

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