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貿易戰讓台商回流需求大增 前四月工業地交易額增1.6倍

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
CBRE世邦魏理仕4日發布2019上半年不動產投資市場概況,統計2019年1至4月,台灣大型不動產交易金額達到1199億元,其中光是工業土地的交易額就達到128億,與去年同期相比,交易金額大幅成長達161%,預估今年全年大型不動產交易額,有機會突破3100億,可望創下近十年新高。
 
世邦魏理仕董事李嘉玶表示,今年前4個月商用不動產及土地總交易金額達到1199億元,年增率為71%,其中工業土地、廠房、廠辦等工業地產的成交金額有281億元,年增25%,反映出許多台商已經陸續回流置產。
 
根據世邦魏理仕研究部統計,過去十年的台灣的工業用地,以台北市的交易金額最多。李彥穎攝
根據世邦魏理仕研究部統計,過去十年的台灣的工業用地,以台北市的交易金額最多。李彥穎攝
 
李嘉玶表示,觀察近十年的工業土地及工業地產交易情形,工業土地的交易量在2016年達到高峰,當年度成交金額共468億元,但是在2017年,本土建商縮手,交易量回縮到269億元。
 
廠房和廠辦方面,李嘉玶表示,2018年受到全球政經情勢影響,加上中國內需陸續放緩、企業營運成本增加等因素,許多台商已經陸續將部分產業移回台灣,有效推升台灣的工業地產交易,其中2018年的廠辦交易量達到338億,是近10年最高,廠房交易量247億元,則僅次於2014年,為近十年次高紀錄。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,今年更是「百花齊放」,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商都有購地擴廠需求,加上台灣利率水準處於低檔,有助於自用型買方置產,預估中短期內工業用地及工業地產需求,都將因台商回流投資而穩健增加。
 
不過,過去十年的工業用地交易,有明顯集中情形,根據世邦魏理事統計數據,從2009年到2019年,台北市交易量最大,達538億元,其次是桃園市達407億元,新北市也有399億元,北部三都合計就佔了全國的61%。南部地區則以高雄市的工業地最受青睞,但是十年來的交易量僅194億元,遠不如北部三都。


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