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台中忠明綠園道生活圈 綠意環抱景觀宅夯

#台中市 #景觀宅 #綠園道

《好房網雜誌2018年7月號》

忠明綠園道是台中南區綠覆率最高的路段,加上串聯公園及學校,使得整個生活圈環境悠閒,目前市政府計畫打造綠色城廓,讓居民可以安全舒適的穿梭大街小巷,無論居住或休閒都能徜徉在綠意當中。

台中市 南區/綠意環抱景觀宅夯 忠明綠園道生活圈

撰文:曾一玄 攝影:王致臻

每回到了台中,你總是可以看見一條條綠意扶疏的綠園道,在街道上串成綠帶,這樣的人文地標,像是給了這座城市慵懶的理由。

平價好區

工學商圈(長億城)

約14萬元/坪

中古大樓

16萬元/坪

新成屋

22~26萬元/坪

預售屋

區域特色

綠園道與健康公園串聯,形成大片綠地景觀,鄰近中投公路及國道1號及3號,美村南路上機能完整。

資料來源:有巢氏房屋台中忠明加盟店 資料日期:2018/06

為了2018台中世界花博,台中市政府推行「台中之心」計畫,結合七條園道、七座公園,打造循環道路。「台中市擁有全台特殊的綠園道系統,環繞著市中心而行,市府建設局規畫以『翡翠項鍊』概念打造『台中文化城中城』的綠色城廓,形成環狀綠帶,未來民眾可以步行或騎自行車,穿梭在各園道及大街小巷,享受各地區的美景、美食,創造市中心精華路段的完整循環道路。」台中市政府建設局粉絲專頁上闡述台中之心計畫即將帶來的願景,結合斷點路段後,讓通道可以無障礙的串聯,無論是居民或遊客要巡遊城市都可以更安全舒適。

綠覆率最高路段 交通便利吸引跨區購屋族

其中忠明南路綠園道位於台中之心計畫的西南側,北起建國南路,南至南和路,是南區最主要且綠覆率最高的綠帶之一,沿線貫穿復興路、美村南路等主要幹道,周邊有美村南路商圈、和平國小等機能。從南平路可一路到中興大學,沿途經過健康公園大片綠地,旁邊則是信義小學。

台中市 南區/綠意環抱景觀宅夯 忠明綠園道生活圈

有巢氏房屋台中忠明加盟店店東鄭珮紾表示,美村南路上充滿商圈機能,寶雅、屈臣氏、小吃及黃昏市場足夠滿足一般生活所需。離忠明南路步行約十分鐘的距離,可達五權南路國立公共資訊圖書館,沿線也是適合優閒散步的路段。西南側鄰近以台中高工為主的工學商圈,機能也自成一區,目前台中市政府也計畫對此區推動環境再造,預期讓商圈更加復甦。

交通方面,忠明綠園道距離中投快速公路車程約五分鐘,因此除了在地客,也是不少來自彰化、南投購屋者進住台中的首選購屋區段,國道一號及三號也近在咫尺,交通可謂四通八達。

園道第一排具指標 綠海+飯店管理賣相最佳

由於面園道物件具稀有性,只要物件的樓層、採光、格局與價格不要太差,通常釋出後很快就會成交。鄭珮紾提到,忠明南路沿線幾乎已無素地,最新的社區是完工兩年左右的「總太東方威尼斯」,直接面對綠園道整條綠海,樓高二十六層,且單層四併戶戶邊間,每到晚上整棟大樓明亮氣派,成了忠明南路上的指標建築,目前每坪約24萬至26萬元。

台中市 南區/綠意環抱景觀宅夯 忠明綠園道生活圈

同一排的「仁美居」屋齡約五年,規畫46、56、66坪、四房房型,適合換屋族群,結合綠意打造的社區環境加上飯店式管理,相當受歡迎,目前入住已達9成以上。

十年左右屋齡則首推「大城大英國」,面健康公園,規畫二至四房,位於六十三號中投公路的起始點,目前單價約為20萬至21萬元,另外,社區管理費每坪僅需40至45元,比起其他社區低廉不少,也是相當吸引購屋者的因素。

中古社區享雙景觀最夯 工學商圈房價相對便宜

屋齡二十年左右的社區,鄭珮紾則推薦「慶仁朋莊」及「龍邦綠園道」,兩者皆介於南和路與美村南路間,隔著工學路相鄰,中高樓層戶別可眺望忠明園道與健康公園,具雙景觀優勢,規畫二至四房,每坪約16萬元,是首購族適合入手的選項。

對於有預算考量的購屋族,鄭珮紾則建議可往工學商圈尋找物件,像是長億建設推出的「長億城攬翠區」及「長億城陽光區」,屋齡約二十年左右,格局為二至四房,每坪約14萬元,相對好入手。

中古

大城大英國

中古

慶仁朋莊

地 址

忠明南路1142號

地 址

南和路175號

樓 層

地上22層、地下3層

樓 層

地上22層、地下2層

坪數規畫

20~61坪

坪數規畫

28~52坪

開 價

約20萬~21萬元/坪

開 價

約16萬元/坪

 

中古

龍邦綠園道

新屋

總太東方威尼斯

地 址

南和路197~209號

地 址

忠明南路1106號

樓 層

地上16層、地下2層

樓 層

地上24層、地下3層

坪數規畫

47~54坪

坪數規畫

45~55坪

開 價

約16萬元/坪

開 價

24萬~26萬元/坪

資料來源:有巢氏房屋台中忠明加盟店 資料日期:2018/06

台中市 南區/綠意環抱景觀宅夯 忠明綠園道生活圈

台中市 南區/綠意環抱景觀宅夯 忠明綠園道生活圈達人觀點 有巢氏房屋台中忠明加盟店店東/鄭珮紾

台中最令人著迷的,就是一條條綠園道串成的綠帶,宛如城市裡的翡翠項鍊,台中市政府更打算推行「台中之心」計畫,未來民眾可以步行或騎自行車,安全舒適的享受各地區的美景、美食。

其中忠明南路綠園道位於「台中之心」計畫的西南側,不僅緊鄰健康公園,還可以連結至中興大學及國立公共資訊圖書館,沿途風景優美,美村南路上具備充足的生活機能,交通方面更是位於中投公路起點,離國一、國三都很近,因此除了在地換屋族,也很受鄰近縣市購屋者的青睞。

忠明南路綠園道是最搶手的路段,但素地不多,目前無預售案推出,園道第一排的景觀宅只要樓層、採光、格局及價錢不錯,通常一釋出就迅速成交,面健康公園也有屋齡約20年左右的社區,部分高樓層可享雙景觀,有預算考量者可以考慮西南側的工學商圈,近期將有環境再造計畫,值得期待。

 



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