台中忠明綠園道生活圈　綠意環抱景觀宅夯

《好房網雜誌2018年7月號》

忠明綠園道是台中南區綠覆率最高的路段，加上串聯公園及學校，使得整個生活圈環境悠閒，目前市政府計畫打造綠色城廓，讓居民可以安全舒適的穿梭大街小巷，無論居住或休閒都能徜徉在綠意當中。

撰文：曾一玄　攝影：王致臻

每回到了台中，你總是可以看見一條條綠意扶疏的綠園道，在街道上串成綠帶，這樣的人文地標，像是給了這座城市慵懶的理由。

平價好區
工學商圈（長億城）	約14萬元/坪
中古大樓	16萬元/坪
新成屋	22～26萬元/坪
預售屋	無
區域特色	綠園道與健康公園串聯，形成大片綠地景觀，鄰近中投公路及國道1號及3號，美村南路上機能完整。
資料來源：有巢氏房屋台中忠明加盟店　資料日期：2018/06

為了2018台中世界花博，台中市政府推行「台中之心」計畫，結合七條園道、七座公園，打造循環道路。「台中市擁有全台特殊的綠園道系統，環繞著市中心而行，市府建設局規畫以『翡翠項鍊』概念打造『台中文化城中城』的綠色城廓，形成環狀綠帶，未來民眾可以步行或騎自行車，穿梭在各園道及大街小巷，享受各地區的美景、美食，創造市中心精華路段的完整循環道路。」台中市政府建設局粉絲專頁上闡述台中之心計畫即將帶來的願景，結合斷點路段後，讓通道可以無障礙的串聯，無論是居民或遊客要巡遊城市都可以更安全舒適。

綠覆率最高路段　交通便利吸引跨區購屋族

其中忠明南路綠園道位於台中之心計畫的西南側，北起建國南路，南至南和路，是南區最主要且綠覆率最高的綠帶之一，沿線貫穿復興路、美村南路等主要幹道，周邊有美村南路商圈、和平國小等機能。從南平路可一路到中興大學，沿途經過健康公園大片綠地，旁邊則是信義小學。

有巢氏房屋台中忠明加盟店店東鄭珮紾表示，美村南路上充滿商圈機能，寶雅、屈臣氏、小吃及黃昏市場足夠滿足一般生活所需。離忠明南路步行約十分鐘的距離，可達五權南路國立公共資訊圖書館，沿線也是適合優閒散步的路段。西南側鄰近以台中高工為主的工學商圈，機能也自成一區，目前台中市政府也計畫對此區推動環境再造，預期讓商圈更加復甦。

交通方面，忠明綠園道距離中投快速公路車程約五分鐘，因此除了在地客，也是不少來自彰化、南投購屋者進住台中的首選購屋區段，國道一號及三號也近在咫尺，交通可謂四通八達。

園道第一排具指標　綠海＋飯店管理賣相最佳

由於面園道物件具稀有性，只要物件的樓層、採光、格局與價格不要太差，通常釋出後很快就會成交。鄭珮紾提到，忠明南路沿線幾乎已無素地，最新的社區是完工兩年左右的「總太東方威尼斯」，直接面對綠園道整條綠海，樓高二十六層，且單層四併戶戶邊間，每到晚上整棟大樓明亮氣派，成了忠明南路上的指標建築，目前每坪約24萬至26萬元。

同一排的「仁美居」屋齡約五年，規畫46、56、66坪、四房房型，適合換屋族群，結合綠意打造的社區環境加上飯店式管理，相當受歡迎，目前入住已達9成以上。

十年左右屋齡則首推「大城大英國」，面健康公園，規畫二至四房，位於六十三號中投公路的起始點，目前單價約為20萬至21萬元，另外，社區管理費每坪僅需40至45元，比起其他社區低廉不少，也是相當吸引購屋者的因素。

中古社區享雙景觀最夯　工學商圈房價相對便宜

屋齡二十年左右的社區，鄭珮紾則推薦「慶仁朋莊」及「龍邦綠園道」，兩者皆介於南和路與美村南路間，隔著工學路相鄰，中高樓層戶別可眺望忠明園道與健康公園，具雙景觀優勢，規畫二至四房，每坪約16萬元，是首購族適合入手的選項。

對於有預算考量的購屋族，鄭珮紾則建議可往工學商圈尋找物件，像是長億建設推出的「長億城攬翠區」及「長億城陽光區」，屋齡約二十年左右，格局為二至四房，每坪約14萬元，相對好入手。

中古	大城大英國	中古	慶仁朋莊
地　址	忠明南路1142號	地　址	南和路175號
樓　層	地上22層、地下3層	樓　層	地上22層、地下2層
坪數規畫	20～61坪	坪數規畫	28～52坪
開　價	約20萬～21萬元／坪	開　價	約16萬元／坪
中古	龍邦綠園道	新屋	總太東方威尼斯
地　址	南和路197~209號	地　址	忠明南路1106號
樓　層	地上16層、地下2層	樓　層	地上24層、地下3層
坪數規畫	47～54坪	坪數規畫	45～55坪
開　價	約16萬元／坪	開　價	24萬～26萬元／坪
資料來源：有巢氏房屋台中忠明加盟店　資料日期：2018/06

達人觀點　有巢氏房屋台中忠明加盟店店東／鄭珮紾 台中最令人著迷的，就是一條條綠園道串成的綠帶，宛如城市裡的翡翠項鍊，台中市政府更打算推行「台中之心」計畫，未來民眾可以步行或騎自行車，安全舒適的享受各地區的美景、美食。 其中忠明南路綠園道位於「台中之心」計畫的西南側，不僅緊鄰健康公園，還可以連結至中興大學及國立公共資訊圖書館，沿途風景優美，美村南路上具備充足的生活機能，交通方面更是位於中投公路起點，離國一、國三都很近，因此除了在地換屋族，也很受鄰近縣市購屋者的青睞。 忠明南路綠園道是最搶手的路段，但素地不多，目前無預售案推出，園道第一排的景觀宅只要樓層、採光、格局及價錢不錯，通常一釋出就迅速成交，面健康公園也有屋齡約20年左右的社區，部分高樓層可享雙景觀，有預算考量者可以考慮西南側的工學商圈，近期將有環境再造計畫，值得期待。