好房網News記者王思云／整理報導
台北市繁華的南京東路上，一棟曾經傷過人的老舊建築物，因大樓未有修繕的共識，導致目前整棟建築物，直接用鋁格網覆蓋，避免磁磚又再度掉落，增加用路人被砸傷的的風險。
位在松山區的南京東路三段259號的新達大廈，日前整棟建築物被套上一層鋁格網，原來是建築物太老舊，且住戶對於修繕外牆未達成共識，管委會擔心又會有磁磚掉落的風險，怕傷到路人，所以才先包起來，不管近看遠看，整棟大樓看起來就像被網住的獵物。
新達大廈。（Google Map）
早在2016年時，新達大廈就曾發生過外牆磁磚突然剝落，其中1塊瓷磚碎片正巧砸傷下面經過的27歲詹姓女子，造成她額頭2公分的撕裂傷。原因疑似為寒流，氣溫驟降，才造成磁磚熱脹冷縮剝落。
而老屋面臨維修，維修的經費通常要價不斐，內容包括：鷹架、施工、材料、工程管理等費用，費用由住戶全體分攤等等問題，都會讓部分住戶遲遲不願維修，也跟著讓老屋問題持續放在檯面上。
但其實，住戶面對全棟整修的共同工程，有住戶不願參與時，依照「公寓大廈管理辦法」就有法可循，正雅法律事務所所長蔡順雄律師指出，「公寓外牆」與「頂樓修漏」基本上屬於區分所有權的共有區域，施作工程區分為「大公」（泛指所有住戶全體共同使用分攤的公共設施），根據民國84年修正的「公寓管理條例」（簡稱公寓法），全體住戶都有共同維修修繕之義務。
而民國84年前興建的老公寓，大多數未成立管委會，但「公寓法」屬於共有法理原則，並非沒有管委會就不適用，所以其他共同持有人就有權利，要求不願參與的民眾分擔其費用。
