住展雜誌
面對天龍國的大都更時代,百案齊發,工地遍處,乃少見的火車頭產業噴發時刻。另一方面新青安房貸,因樹大招風,近時被左修右改,整治個沒完。房市新聞不做老大久矣,如今沾大都更和軟打房的風潮,讓更多人弄清楚雙北房地產的現況。
4月以來的震災頻仍,教多數安土重遷的家庭,也深感有改建的必要。然而,層層束縛,重重限制,讓人無計可施,脫困無門。以北市而言,老房子佔了7、8成,但合都更條件者,不到1、2成。再者,因容積獎勵看得到喫不到,亦影響參與之比例。
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城市街道巷弄,狹小曲斜者不少,而小建地基址不到百坪者,處處可見。這些皆不符合參與都更條件。且依現今建築工料價碼,拆舊造新使用,肯定極不划算。可是老舊宅的安全性飽受質疑,居者怎能安寧?漏水、電線短路、掉磁磚、電梯故障,及因地震而出現的牆地破裂……。
建管單位宜有專責人員,全面體檢都市屋齡較高的建物,視實際需要給予建議或輔導。地方政府別再亂花公帑,蓋那些人人都知道多餘的場館,而該把錢用在和市民生活相關的民生項目。包括住安環保衛生等。台中市沒打造古根漢,並不影響近10餘年來的繁榮和發展。問問市民,要七期還是要美術館。
照理講,擁有建管衙門的各級政府,應對公共工程實施周全的監督和輔導。然而,從諸多公園市場社宅校舍等,不絕如縷的紕漏來看,整體績效都欠佳。譬如國際機場航廈仍在漏雨,台北大巨蛋也一樣。再不好好抓漏,演唱會觀眾恐得攜帶雨具看秀。
都更的合作建商,必得精挑細選,才可能順利完成。知名建商為了聲譽,當然愛惜羽毛,挑案自不待言。因此條件較佳者,雙方都能得利。有些大社區都更,住戶各找廠商,相持不下,一拖再拖,真的急死大家。世間事不如意者十常八九,都更能圓滿結案者,誠屬幸運。
友人曾居住敦南一品,擔任社區主委時,與某知名建商洽談都更合作事宜。因住戶多為社會賢達,人人各有定見,成局談何容易。加上彼時法令尚不周全,且缺乏急迫性,事稍推遲即告退場。類似案例所在多有,凡事因緣具足才得順理成章,真是急不得。